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香港社宅杜絕投機 轉售需補償兩成差價

網路地產王/ 2015.08.17 00:00
網路地產王/綜合報導】◎文/梁惠燕香港政府推出總價400萬港元(約1,600萬元新台幣)以上的「高檔居屋(社會住宅)」,基本上是採私人住宅標準興建的,擁有一般社會住宅少有的會所(Club House)設施,且平均呎價較附近私人住宅便宜兩成。

照理來說,這樣的規劃與價格應該會受市場歡迎,但可惜申購對象仍如購買居屋般須有身份及資產收入上的限制,且買方日後轉售,必須向市建局補償兩成差價,也有可能將設下如居屋般的轉售年期限制,轉手性不如私人住宅般靈活。

此外,猶記今年初居屋預售案在認購申請時,受到大批香港民眾的追捧,當時房委會共接獲13.5萬份申請表,超額認購高達62倍,創下居屋銷售史上新高紀錄。然而到了實際銷售挑樓時,表現卻未如預期,由五月份開售至今銷售率僅有89.2%。

其主要原因為私人住宅價格已高,就算七折後的售價基層民眾仍負擔不起,再加上香港人買屋除自住需求外,也甚為重視個案本身的投資價值,因此轉售年期及補地價限制在房價偏高的現在,自然變成一大阻礙,民眾態度自然轉趨審慎,因此,有了前車之鑒,市場對這個社會住宅與私人住宅重疊,造成「私樓客沒賺頭、基層客買不起」的產品定位引發許多質疑。

網路地產王表示,香港這樣的狀況看來也是似曾相識,台灣推出類似香港社宅的「合宜住宅」,也是申請時十分踴躍,後來也是因為登記者仔細評估財務狀況後,理性發現可能日後不易負擔,後來的退租率也不小。

有趣的是,香港辦理的社會住宅的邏輯,其實和台灣大不相同,雖然在名義上都是由政府提供相對低價的住宅,供中低收入戶或弱勢家庭居住使用,但是實際上未來要轉售時,台灣的社會住宅只有年限的限制,並沒有價格上的規定;而香港則是規定日後轉售時,需補償當初購買時的兩成差價,這種短期補貼的概念,可以杜絕投機客以人頭購買賺取差價,不失為推動社宅的一種好方法。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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