照理來說，這樣的規劃與價格應該會受市場歡迎，但可惜申購對象仍如購買居屋般須有身份及資產收入上的限制，且買方日後轉售，必須向市建局補償兩成差價，也有可能將設下如居屋般的轉售年期限制，轉手性不如私人住宅般靈活。
此外，猶記今年初居屋預售案在認購申請時，受到大批香港民眾的追捧，當時房委會共接獲13.5萬份申請表，超額認購高達62倍，創下居屋銷售史上新高紀錄。然而到了實際銷售挑樓時，表現卻未如預期，由五月份開售至今銷售率僅有89.2%。
其主要原因為私人住宅價格已高，就算七折後的售價基層民眾仍負擔不起，再加上香港人買屋除自住需求外，也甚為重視個案本身的投資價值，因此轉售年期及補地價限制在房價偏高的現在，自然變成一大阻礙，民眾態度自然轉趨審慎，因此，有了前車之鑒，市場對這個社會住宅與私人住宅重疊，造成「私樓客沒賺頭、基層客買不起」的產品定位引發許多質疑。
網路地產王表示，香港這樣的狀況看來也是似曾相識，台灣推出類似香港社宅的「合宜住宅」，也是申請時十分踴躍，後來也是因為登記者仔細評估財務狀況後，理性發現可能日後不易負擔，後來的退租率也不小。
有趣的是，香港辦理的社會住宅的邏輯，其實和台灣大不相同，雖然在名義上都是由政府提供相對低價的住宅，供中低收入戶或弱勢家庭居住使用，但是實際上未來要轉售時，台灣的社會住宅只有年限的限制，並沒有價格上的規定；而香港則是規定日後轉售時，需補償當初購買時的兩成差價，這種短期補貼的概念，可以杜絕投機客以人頭購買賺取差價，不失為推動社宅的一種好方法。
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