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房地合一前豪宅交易漸浮現 輕井澤實價揭露每坪210萬

NOWnews/ 2015.08.17 00:00
記者曹逸雯/台北報導

內政部今(17)日實價揭露一筆5月成交的大直水岸豪宅「輕井澤」5樓資料,成交總價2億7564萬元,拆算車位價格與坪數後,每坪單價高達210萬元,不僅是今年唯二交易單價突破200萬元的豪宅,更是大直在代官山、帝景水花園之後,第3個躍入單價200萬元俱樂部成員。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,輕井澤位於台北市大直明水路第一排,是罕見的永久河岸景觀,每戶在預售階段即在8,000萬元以上,成屋市場幾無釋出,保值性相當強,近期大直豪宅表現搶眼,除景觀優勢外,選擇多產品新,也是購屋人進場的重要考量。

住商不動產台北大直加盟店副店長吳礎辰也表示,大直豪宅寫下天價與否的關鍵在於景觀,有無景觀者價差甚至可達5成,今年以來由於房地合一話題發酵,帶看量減少,市場幾乎不見投資客,多為自用客戶撐盤,價格相對堅穩,包括國美大真、宜華國際等案,雖然沒有突破200萬元,但也寫下耀眼成績,顯見只要產品好,仍有一定購屋人撐盤。

徐佳馨分析,未來地方政府在財政困窘下,必會從屬於地方稅的持有稅下手,持續調高稅基,而台北市又是首善之區,調整幅度又凶又猛,未來豪宅持有成本將越來越高,到時候將只剩下真正具有競爭力的優質豪宅能夠存活於市場,優勝劣敗見真章。

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