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水岸景觀無敵 大直豪宅再現210萬單價

中央商情網/ 2015.08.17 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年8月17日電)內政部實價登錄今天揭露一筆今年5月成交的大直水岸豪宅「輕井澤」5樓資料,總價2億7564萬元,拆算每坪單價高達210萬元。房仲發現,買家是寶吉祥有限公司,為宗教人士。

這起交易是今年唯二豪宅交易單價突破200萬元,更是大直在代官山、帝景水花園之後,第三個躍入全國單價200萬元俱樂部成員。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,「輕井澤」位於台北市大直明水路第一排,是永久河岸景觀,每戶預售階段逾8千萬元。

成屋後市場幾無釋出,保值性相當強,近期大直豪宅表現搶眼,除景觀優勢外,選擇多、產品新,也是購屋人進場重要考量;且大直多受科技業負責人中意,也成為特殊的豪宅生態。

住商不動產台北大直加盟店副店長吳礎辰指出,大直豪宅寫下天價與否的關鍵在於景觀,有無景觀價差甚至可達五成,今年以來由於房地合一話題發酵,帶看量減少,市場幾乎無投資客,多為自用客戶撐盤,價格相對堅穩。

吳礎辰說,包括國美大真、宜華國際等案,雖然沒有突破單價200萬元,但也寫下耀眼成績,顯見只要產品好,仍有一定購屋人撐盤。

綜觀未來,徐佳馨認為,未來地方政府在財政困窘下,必然會從地方稅的持有稅下手,持續調高稅基,其中台北市為首善之區,調整幅度又凶又猛,未來豪宅持有成本將會越來越高,屆時只剩下真正具有競爭力的優質豪宅能夠存活於市場,也宣告豪宅百家爭鳴時代結束。

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