大阪市西成區人口高齡化嚴重，就業機會缺乏，年輕人口外移，居住水準低落，也是一個全日本領取生活保護津貼人口最多的區域，卻有個民間企業NICE公司，在這裡興辦社會住宅，給高齡、中低收入戶和身心障礙者，一個安身立命的住所，甚至照顧他們的生活所需，做好居住營造，這聽起來無利可圖的生意，NICE怎麼做的下去，日本政府到底給了什麼樣的鼓勵和支持，來看大阪民間版的社會住宅。
都市大樓頂的一處小農園，種植各式各樣蔬菜水果，這全是88歲住戶新井婆婆的心血結晶。
Ibis Court住戶 新井婆婆：「這邊有種哈密瓜、西瓜。」
這棟位於大阪市西成區的公寓，是NICE企業專門出租給，高齡者的社會住宅，打造安心的棲身之所還不夠，NICE企業想辦法，讓這些銀髮族房客住得更加開心，像是提供交誼活動。
Ibis Court管理員 出口先生：「我們這邊，喜歡郊遊的住戶很多，所以每年有兩次，去山上郊遊活動。」
NICE企業自2002年起，在西成區興辦社會住宅，將老舊住宅改建成適合老人，身障者或年輕人居住的公寓，目前已經有5棟，179戶出租住宅，滿足不同族群的需求，賠錢的生意沒人做，這看來沒啥利潤可圖的出租住宅事業，NICE企業怎麼做得下去，原來日本政府提供建設經費補助，長期低利融資，與低收入者租金補貼，在三大獎勵措施下，NICE企業擁有穩定租金收入，可以維持基本營運。
NICE公司區域發展部長 竹中伸五：「有關於收益部分，其實剛好打平，主要是銀行貸款的償還，設定25到30年，應該要確保一定比例的入住率，來盡量確保收益。」
小公司不求賺大錢，卻成就出大事業，把老舊社區的限制，翻轉出嶄新的居住機會，型塑住宅、社福、社區經濟，三位一體的大阪NICE好窩。