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央行解除6區房貸管制 八里1年來交易量跌6成5最多

NOWnews/ 2015.08.14 00:00
記者曹逸雯/台北報導

央行13日宣布解除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園共6區的房貸管制,根據內政部實價資訊與各縣市政府買賣移轉料顯示,央行列管1年來,八里交易量跌65%最多,蘆竹跌5成,桃園、龜山也各跌3-4成,不過,房價下跌情況並不明顯。

反觀此次未鬆綁的五股與泰山區,五股移轉量因交屋潮大增66.49%,泰山量縮31%,但價格均出現4%左右的成長,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(14)日指出,顯見這兩區在央行眼中仍有炒房餘燼,不得不防,而實施選擇性信用管制後,價格反而漲多跌少,除與成交量少容易出現價格偏離外,在低利環境下,賣方不易出現斷頭潮也是主要因素。 根據央行的說法,信用管制特定區域剔除這6個行政區主要是基於3個指標,包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落;至於提高豪宅等貸款成數上限,則是考量新增房貸撥款及平均成數下降,移轉棟數也減少。

從官方數字來看,6區全都出現量縮,其中以八里量縮65%最多,但在大家最關心的房價部分,則呈現漲多跌少,徐佳馨指出,央行此時局部放手,可能以擔心建商爆發斷頭潮為主要考量,避免區域產生系統性風險。 徐佳馨表示,選擇性信用管制上路以來,除了囤屋族外,自用換屋客戶也受到影響,央行雖然局部鬆綁,振奮市場,預估能讓買氣逐漸回流,至於民眾擔心的炒房風是否死灰復燃,她認為,在目前持有成本大增的狀況下,影響有限,此次鬆綁應能避免市場短期硬著陸,但在目前持有與移轉成本大增的狀況下,想要回到過去好光景,實非易事。

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