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北市買房叫苦 小家庭得花45年不吃不喝才買得起

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.08.14 00:00
台北市小家庭盛行,但許多小夫妻缺乏富爸爸、富媽媽的奧援,只能依靠夫妻兩人薪水來付房貸,若夫妻2人在沒有家人金援的情況下,且不計獎金與年終,單靠每月實質經常性薪資收入,到底要花多久時間不吃不喝才能在台北市買到一間房子?住展雜誌統計,答案是45.1年!

不同世代買房 痛苦指數差很大

據住展雜誌統計,自民國77年以來,北市民眾購屋痛苦指數節節升高,最高點落在去(2014)年,高達46.6倍(物件為中位數房型「45坪標準3房」),代表雙薪家庭要不吃不喝46.6年,才買得起台北市新房子,儘管今年第2季已稍降至45.1倍,仍相當辛苦,

回溯觀察在民國77年,當時新建案平均房價僅每坪16.4萬,每人每月實質薪資約31690元,夫妻2人1年的實質經常性薪資共約76.1萬,而當年45坪新房子總價只要738萬元,等同夫妻兩人9.7年不吃不喝,就能買到45坪的房子。

住展雜誌企研室經理何世昌進一步說明, 27年前夫妻2人花9.7年薪水買到房子,如今新世代不僅得花超過45年才能完成,且房屋室內面積因公設比升高變得更小。

若降低坪數標準,民國77年間在台北市買15坪小套房,總價只要246萬元,夫妻2人只要3.2年不吃不喝,就買得起1間小套房。但今年買相同坪數房子,總價已飆到約1352萬,夫妻得不吃不喝15年才買得起,差距十分懸殊。

若是單身族群,負擔更重,以15坪小套房為例,77年每人實質經常性薪資為31690元,單薪約6.5年不吃不喝可入手北市新套房;但到了今年,每人實質經常性薪資為37489元,15坪新套房要價約13.52萬,單薪等同約30年不吃不喝才買得到。

何世昌分析購屋痛苦指數居高不下的主因是歷年薪資成長有限,薪資漲幅遠落後於房價漲幅。民國77年來台北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪16.4萬,今年來到90.1萬,近27年來大漲約4.5倍,但實質薪資從77年的31690元,到今年前5個月僅有37489元,僅增加約18.3%。

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