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央行鬆綁房市管控 學者:穩定內需

中央廣播電台/李憶璇 2015.08.14 00:00
中央銀行鬆綁實施超過5年的房市管制措施,並提高貸款成數,學者認為,央行是實施「預防性」措施,避免房地產市場崩盤,況且當前外需不佳,需靠房市穩定內需市場。房仲業者分析,央行此舉宣示性意義大於實質效果,因為鬆綁地區非交易熱點,短期也不會擴至熱門蛋黃區。

房市交易清淡,中央銀行罕見主動刪除新北市部分及桃園市不動產信用管控措施,及全面提高貸款成數為6成。房仲業者及學者皆認為,央行此舉是打預防針,避免房市硬著陸。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰14日受訪表示,央行現在做的是「預防性」措施,怕房地產市場崩盤,因為現在房市已在軟著陸,包括房屋跌價、交易清淡,且今年台灣外需不佳,內需更需要穩住。他說:『(原音)我是覺得把它(房市)穩住,因為現在外需出問題,(GDP)保2恐怕都有問題,現在從穩定內需(做起),我覺得是相對重要,而且房地產關聯性產業應該超過1百種,就業人口包括營造超過1百萬人,稅收也超過10%。』

住商不動產企研室主任徐佳馨則表示,央行鬆綁的宣示性意味較大,短期要再鬆綁至其他不動產蛋黃區不太可能,至於提高貸款成數,也未必會刺激交易增加。

房仲分析,央行本於財政穩定的態度,即便認為房價有下修空間,但不應該是無限下修,因為以現階段台灣的經濟體制來看,可能無法辦法承受,因此適度鬆綁。

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