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央行鬆綁房貸 房仲業拍拍手

中央社/ 2015.08.13 00:00
(中央社記者韋樞台北13日電)央行下午宣布放寬信用管制房貸成數到6成,且不再對桃園、八里、鶯歌等地限制。房仲聞訊表示歡迎,都認為可讓房市流通性回歸正常,減少買方觀望,買氣可望逐漸回流。

央行針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域,解除選擇性信用管制措施;另外,同一人名下第三戶以上房貸成數,以及豪宅最高貸款成數,與公司法人購置住宅貸款成數,均由先前的5成提高至6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,經歷多年房市調控與稅改政策,已造成市場出現流通性風險,今年的移轉量恐只剩下29萬棟,政府應已評估市場上無投資客,因此放鬆部分的選擇性管制措施,降低購屋民眾的資金壓力。

曾敬德指出,此舉可解讀為政府釋出善意,可達到降低民眾的觀望氣氛的效果,也讓整體房市的流通性鬆一口氣,不過並不會導致房價飆風再起。

此次放鬆的區域包括新北市八里與鶯歌,以及桃園市等地,由於八里和鶯歌的交易規模並不大,放鬆市場管制影響有限;不過放鬆桃園地區的選擇性信用管制措施,對區域房市影響力頗大,一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆,二來對市場也是正面利多,可降低購屋人的觀望氣氛。

至於放寬豪宅貸款由5成增到6成,放寬1成貸款成數的實質差異有限。不過現在豪宅預售交屋時,部分買方因資金缺口,由開發商借貸約2成資金;此次豪宅貸款放寬至6成,可望紓解屋主與建商部分的資金壓力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,對於央行鬆綁管制地區的自住客來說,可排除誤傷無辜,買氣將逐步持穩,引導回歸供需基本面。

但一般民眾觀望、不進場,除在意貸款成數外,仍為房價問題;若房價未修正到期望值內,或區域賣壓帶來的跌價風險仍大,這些區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯的激勵。

住商不動產總經理陳錫琮指出,央行此次局部鬆綁,對於市場無疑打下一劑強心劑,預估能讓買氣逐漸回流。而豪宅、公司法人購屋等特殊狀況,由於目前價格已到高點,加上多戶持有者的囤屋稅,以及豪宅稅等重稅影響,即使鬆綁一成,影響有限,但能避免市場短期硬著陸。

全國不動產總經理石吉平表示,今年國內房市和股市雙雙熄火,此時放寬信用管制政策,可望活絡房市。

他建議政府若能全面鬆綁,海外資金自然會回流,對國內景氣將更具穩定力量;而海外置產將成為一種「新常態」,有法治又穩健發展、租金收益穩定的先進國家才會繼續受到關注,海外不動產交易糾紛也會日漸減少。

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