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政府獎勵民間辦社宅 NICE企業樹典範

客家電視台/ 2015.08.13 00:00
【宋宇娥 蔡裕昌 日本大阪】

大阪市西成區人口高齡化嚴重,就業機會缺乏,年輕人口外移,居住水準低落,也是一個全日本領取生活保護津貼人口最多的區域,卻有個民間企業NICE公司,在這裡興辦社會住宅,給高齡、中低收入戶和身心障礙者,一個安身立命的住所,甚至照顧他們的生活所需,做好居住營造,這聽起來無利可圖的生意,NICE怎麼做的下去,日本政府到底給了什麼樣的鼓勵和支持,來看大阪民間版的社會住宅。

都市大樓頂的一處小農園,種植各式各樣蔬菜水果,這全是88歲住戶新井婆婆的心血結晶。

Ibis Court住戶 新井婆婆:「這邊有種哈密瓜、西瓜。」

這棟位於大阪市西成區的公寓,是NICE企業專門出租給,高齡者的社會住宅,打造安心的棲身之所還不夠,NICE企業想辦法,讓這些銀髮族房客住得更加開心,像是提供交誼活動。

Ibis Court管理員 出口先生:「我們這邊,喜歡郊遊的住戶很多,所以每年有兩次,去山上郊遊活動。」

NICE企業自2002年起,在西成區興辦社會住宅,將老舊住宅改建成適合老人,身障者或年輕人居住的公寓,目前已經有5棟,179戶出租住宅,滿足不同族群的需求,賠錢的生意沒人做,這看來沒啥利潤可圖的出租住宅事業,NICE企業怎麼做得下去,原來日本政府提供建設經費補助,長期低利融資,與低收入者租金補貼,在三大獎勵措施下,NICE企業擁有穩定租金收入,可以維持基本營運。

NICE公司區域發展部長 竹中伸五:「有關於收益部分,其實剛好打平,主要是銀行貸款的償還,設定25到30年,應該要確保一定比例的入住率,來盡量確保收益。」

小公司不求賺大錢,卻成就出大事業,把老舊社區的限制,翻轉出嶄新的居住機會,型塑住宅、社福、社區經濟,三位一體的大阪NICE好窩。

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