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福地宅行情跌 辛亥路受惠遷葬一枝獨秀

中央商情網/ 2015.08.13 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年8月13日電)明天農曆鬼月開始,不少國人忌諱在鬼月買房買車。好房網雜誌調查近兩年北市福地宅行情大都走跌,惟獨文山區辛亥路四段房價受惠政府遷墓變公園政策一枝獨秀,年漲5.6%。

鬼月福地宅再度成為討論話題。好房網以地址搜尋並統計近二年北市墓地周邊住宅成交均價發現,福地周邊住宅房價竟有高達18.5%到3%的跌幅,僅文山區辛亥路四段周邊一枝獨秀,不僅有5.6%的漲幅,更高於文山區均價。

其中,價格最低的是南港區研究院路三段,不僅低於行政區均價61.2萬元約40%,更是北市罕見的「3」字頭房價,2014年單坪均價約37.8萬元,今年前7月已降到36.7萬元。文山區福興路2014年住宅單價約41.9萬元,今年前7月降到37.9萬元,降幅10.6%,亦低於行政區均價20.9%。

大安區臥龍街今年前7月單坪64.7萬元,是全台北最貴的福地宅,但比去年區域住宅均價單坪76.7萬元,年減18.5%,為價跌最多的福地宅。

有趣的是,北市所有福地宅僅臥龍街及辛亥路四段具捷運宅優勢,兩者皆位於捷運文湖線僅差一站,辛亥路四段單坪房價48.4萬元,比去年均價高出5.6%,不到5分鐘車程,卻與臥龍街每坪價差達16.3萬元,但略高於行政區均價47.9萬元。

有巢氏房屋發言人劉炳耀說,兩站會有較大價差,主要是臥龍街門牌是大安區,辛亥路四段為文山區,辛亥路四段周邊住宅受惠近年政府遷葬政策,並規劃為公園綠地,吸引不少購屋族,進而推升當地房價。

好房網總編輯吳光中表示,墳墓、殯儀館一般都被視為嫌惡設施,周邊房價往往比同行政區的其他地段低,但隨著時代變遷,加上高房價時代,福地宅反而可成為較無民俗禁忌,想撿便宜的消費者的購屋好選擇。

吳光中表示,文山區的福興路住宅與興隆路二段不過轉個彎而已;但興隆路二段單坪房價約51.1萬元,與福興路單坪價差約14萬元;但興隆路二段生活機能完善,並有靜心中小學學區,仍有不少物件可挑選。

福興路周邊有許多福地且位於巷弄內,新成屋較多,因近山坡地,如遇瞬間大雨,部分地區曾淹水或土石流,間接影響房價,建議預算有限,想撿便宜的消費者,不妨多走幾步路,多看多比較,用較低的預算買到理想物件。

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