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中信金南港積極獵地 150億得台肥C3地上權

卡優新聞網/張家嘯 2015.08.13 00:00

中信金控將成為南港最大地主。台肥南港C3地上權案,中國信託人壽今(12)日聯手台灣人壽,以150.03億元代價得標此案,成為今(104)年商辦市場最大一筆交易,而中信金未來持有南港土地的面積,總計將達近2.2萬坪。

先前受到房市不景氣影響,台肥南港C3地上權案已經流標過2次,其間還曾把地上權年限,由70年拉長至85年,希望爭取多方青睞。這次標案中國信託人壽與台灣人壽,採出資60%、40%模式合作,而除了權利金之外,預估未來開發金額,還要再投資150億元左右。

台肥南港C3地上權土地,位在南港經貿園區內,總計有1.2萬坪,使用區分為商業區,容積率可達440%,初步規畫將興建商場、旅館及辦公大樓,預期每年投報率可超過3%以上。中信金得標除了取得第一階段45年地上權後,第二階段150億元、40年地上權,也享有優先選擇權,等於可使用年限長達85年。

中國信託人壽表示,參與此次地上權標案,最大原因就是看好南港經貿園區周邊,未來將成為現在的信義計畫區,而且金控總部在此打造大面積的商圈後,可產生集市效應,帶來更多人潮。

據瞭解,雙方將在一個月內簽約,而中國信託人壽與台灣人壽,則會在未來十年,以分期方式付完150億元,台肥則分45年認列收益。房仲業者指出,今年第3季以來,商用不動產出現的2筆大交易,都與中信金控有關。除了台肥南港C3地上權之外,7月中國信託才以總金額51.4億元,買下長虹建設,位於內湖安康段廠辦大樓預售案,積極展現布局南港、內湖的企圖心。

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