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新光金:先賣曼哈頓 A8再看看

中央社/ 2015.08.12 00:00
(中央社記者韓婷婷台北12日電)新光金控(2888)子公司新光人壽董事會決議擬出售不動產,今天證實要賣的是曼哈頓,並已正式委託仲量聯行,買方是要做企業總部,至於新光三越A8館還沒要賣,再看看。

新光人壽確定要賣的大樓是位於台北市信義區的曼哈頓大樓,目前信義區的每坪土地售價逾千萬元以上,曼哈頓商辦土地面積有848坪,樓高16樓,整個樓地板面積達7445坪,採取公開標售方式,售價估可逾百億元水準。

新光人壽在昨日公告要出售商辦大樓後,被市場解讀為因為投資宏達電慘賠,為彌補帳上虧損而忍痛賣樓。

新光金控副總徐順鋆表示,其實並非如此,宏達電的持股已經「很少很少了」,主要考量是殖利率,需要選擇較固定收益的標的,近1-2年來已買了很多國際板的債券,未來會持續聚焦在固定收益的標的產品。台灣的租金太低、商用不動產投資報酬率也低,賣了之後可以到海外尋找報酬率更好的不動產標的。

他解釋,雖然新光人壽取得成本較低,租資投報相對較高,但若以公平市價計算,台灣租金的投報率才2%,如果到國外可以選擇4%-5%的標的,從區域及匯率等因素考量,歐洲是前進投資的區域,其中倫敦是首選。

至於大家關心的另一個標的新光三越A8是不是也在出脫的名單內,徐順鋆表示,現在還沒有要賣,再看看,也不一定賣,由於是百貨,都有簽定長期租約,銷售的對象跟辦公樓不同。

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