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預售屋成屋去化緩慢 土地交易急縮近5成

卡優新聞網/溫子豪 2015.08.12 00:00

房市交易盤整,投資買盤退散,土地交易規模也陷入急縮。今(104)年1~5月交易總額僅剩2,677億元,年縮46%,比房屋移轉棟數衰退還嚴重。不過若從使用執照核發量觀察,上半年卻創下98年以來的新高量4.16萬戶,6月建照量也寫下近18個月以來最大量,房仲業者推估主因為獎勵容積上限管制。

土地交易金額隨著房市震盪進入低檔,以實價登錄資料統計,102年全台土地交易總額約1.6億元,103年縮減至1.2兆元,而今年1~5月累積僅有2,677億元,比103年同期大減46%,高於房屋移轉棟數量縮19%。根據過往情況,下半年成交金額會比上半年增加5成,但在市場觀望態度濃厚下,全年交易量並不樂觀。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,因房市交易量能下挫,儘管預售與新成屋供給增加,但去化緩慢,建商不再購地。同時,公告現值每年調整,公告地價也向上調升,擁有大面積土地的地主,地價總額愈高,採累進稅率課徵下,等於是「雙重加稅」,以致於土地交易趨緩、有行無市。

不過,觀察建築使用執照核發情形,則呈現完全不同的市況。統計上半年使照核發戶數達3.16萬戶,創下98年以來的新高,顯見進入近年預售推案的交屋高峰期。其中有7成集中在6都中,又以新北市核發量最大,而台北市最少;在建照數量上,上半年核發為近3年低量,不過6月卻衝上1萬3,897戶,創下18個月以來的大量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,過去因奢侈稅限制,導致新成屋交易受到壓抑,不過明(105)年元旦後停徵奢侈稅,使照爆出大量,預期新成屋出售可能增加;另外,由於建商已提前反應獎勵容積上限管制措施,加上預售屋推案不理想,因此造成上半年建照數下滑。

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