隨著近年金融機構資產品質提升,不良債權案件減少,AMC案源大幅縮減,金管會統計,目前金控及銀行旗下AMC共有17家,員工超過400人。
銀行局長詹庭禎表示,AMC目前面臨有公司、有人,卻沒有案源的窘境,而這些人對不動產市場了解,開放AMC切入都更,以及爛尾樓的處理,可以讓AMC為社會做出更大的貢獻。
現行規定銀行逾放比超過3%,才能出售不良債權,根據金管會最新統計,截至6月底,本國銀行平均逾期放款比率為0.25%,39家國銀逾期放款比率皆低於2%,換句話說,銀行手上可能有爛尾樓或建商倒閉的案件卻苦無處理的管道。
同時,金管會也開放AMC若持有不動產在加值利用上有困難時,可以價購取得不超過持有土地的面積,且AMC辦理都更時,可墊付款項總額以AMC淨值7倍為限。
目前17家AMC公司總淨值約377億元,即整體AMC市場可承作都更市場的量能超過2600億元。
金管會表示,開放AMC切入不動產市場,銀行未來可以公開標售爛尾樓這類案件後,不僅可以解決AMC案源問題,也能創造承購戶、地主、建商以及銀行等多贏效益。