上半年核發使用執照量創高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自2013年以來的推案高峰，將陸續進入核發使照後交屋的高峰期，今年上半年就有4.16萬戶，是2009年以來同期新高量。

面對不景氣的房市與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，預售屋請領使用執照後如何順利交屋，已成為開發商當前重要課題。

曾敬德指出，今年上半年核發使照數量4.16萬戶，7成集中在六都，其中又以新北市的使照核發量8056戶最大，其次是台中市的6004戶，桃園市的5693戶，最少的是台北市僅2400戶。

至於建照數量則明顯受景氣變化影響，上半年建照核發數量為5萬6519戶，是近3年同期低量，顯見開發商請照推案不若先前熱絡。但6月單月的核發建照數量為1萬3897戶，創近18個月以來新高，主要仍受到獎勵容積上限管制的影響。

曾敬德指出，過去幾年預售屋交屋後，屋主受奢侈稅限制，非自住一戶者須交屋滿兩年才能出售，導致新成屋流通受到壓抑，不會馬上釋出到市場。不過明年元旦後，奢侈稅停止課徵，雖然短期房地合一稅率高達45%與35%，但相關費用均可扣除，若房價未明顯上漲，可能不用繳交，預期明年市場新成屋出售量可能會增加。

曾敬德強調，由於房市景氣變化劇烈，今年不免出現一些先申請建照搶獎勵容積舊制，卻不急著推案或銷售的現象，加上過去一年預售屋推案銷售狀況不甚理想，且針對獎勵容積上限管制措施，多數建商已提前因應，因此整體建照數量下滑，但實際統計過去沒賣完的、新推出的，加上未來可能成屋後轉手的，市場上新案供給量並不少。