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股市低迷帶衰房市 新屋周報廣量創2個月新低

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.08.07 00:00
近月股市重挫連帶衝擊新屋建案打廣告的意願,據《好房網不動產周報》統計6月和7月的各周報紙廣告量體發現,6大日報的報廣量從6月的周平均80-85批降至7月周平均70-75批,7月最後1周更創下6、7月單周報廣最低量僅剩62批,好房網指出,股市房市連動,在股市下挫之際,建商與代銷業者的信心連帶受重挫而紛紛減廣告量。

7月最後1周的報廣數量僅剩62批,其中,北台灣有39個建案曝光,較6、7月周平均曝光建案50-55個少了25%,台中市的指標辦公大樓案「國家商貿中心」,高雄市的豪宅新成屋案「雄崗花園美術館」、「京城鉅誕」、「國家1號院」等案陸續暫停廣告。

好房網統計也發現,新成屋建案已成為現階段的銷售主軸,不只在北台灣,在台中、高雄地區皆是以新成屋的報廣曝光為主。

觀察台北市,好房網以自住買盤為主的文山區為例,受到市場氛圍影響,多數自住客觀望心態仍是濃厚,僅持續釋出報廣的「忠順大院」、別墅成屋案「樹下˙墅上」、複層式小宅「靜心集」以及捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」有稍許的行銷反應。

其中,捷運辛亥站的聯合開發案「敦南捷境」近期媒體釋出量逐步減少,開案初期周來人20餘組,目前單周來人降至15-20組。價格方面,業者是希望成交在每坪7字頭,但現場客戶出價多為6字頭,成交價格的認知差距大,讓成交量遲遲無法放大。

再以新北市淡水區的房市來看,淡水區銷售中的新屋建案多達60幾個,區內房市因供給量過大,房市久久未見有起色,好房網指出,儘管輕軌捷運已全面開工,宏泰人壽所開發的影城商圈也舉行開工動土典禮,基礎建設已實質可見,但卻未對該區建案的來人帶來增加,區內建案周來人數平均在10-13組,少數個案近20組,與去年每周動輒30-40組以上來人的榮景相去甚遠。

另一方面,與淡水一橋之隔的八里區,5月由丰河建設推出的預售新案「左岸天玥」規畫28-60坪2-4房產品,開價每坪高達42萬元,開賣3個多月曲高和寡,目前銷售中心已悄悄吹熄燈號。

好房網雜誌社長倪子仁說明,原本預期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利多加持,惟大部份建案仍未見明顯的降價動作,於是出現買賣雙方持續僵持的低成交市況。

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