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自住客看屋青睞公園第一排 「臨馬路」多遠學問大

NOWnews/ 2015.08.06 00:00
記者曾一禾/台北報導

房地合一實價課稅拍板定案,不穩定狀況解除,精打細算的自住客成為看屋主流,也讓公園宅成為不景氣中的亮點項目。歷來以自住者為對象的消費者調查均指出同一現象,自住需求的購買者,對內重坪數,對外重公園。專家分析,這與買屋(換屋)者的家庭成員組成有關,自住買房有兩個主流族群,一個是生了小孩的新婚夫婦,一個是有年齡較長的換屋族群,一老一小,這兩個族群對於公園綠地的需求都很高。據統計,光是竹北高鐵特區,平均每個月遷入人口超過500人,也讓公園宅成為竹北自住客的看屋重點之一。

普遍來說,一樣標榜公園宅,消費者可以就「第一排」與「臨馬路」兩個條件來分辨其價值。惠友建設副總經理陳銘祥分析,公園第一排的房子,最有價值的條件是景觀,打開窗戶滿眼綠意,在都市中能擁有這樣的綠地,不管是對剛出生的孩子,或是退休的老人,在生活品質上都是不可取代的利多。況且,公園是由政府出錢維護管理,消費者還不用出到一毛錢管理費,因此公園第一排的住宅不管在哪裡都很搶手。竹北高鐵特區由於交通便捷,又受惠於竹科購屋族群的剛性需求,因此公園第一排的房子,呈現出極佳的保值性。

陳銘祥提醒,同樣是公園第一排,「臨馬路」多遠?中間可有大學問,有些公園面積大,四面都是8線道12線道的大馬路,打開窗戶不能享受到公園綠樹的新鮮涵氧不說,就連老人家要到公園運動,孩子到公園遊玩,夜間去公園跑步,或是媽媽推著嬰兒車,都得小心謹慎過馬路。最理想的環境是住家與公園之間沒有馬路,僅以人行步道相連,在生活品質上,就能夠擁有很大的延伸性,對於住戶來說,生活與綠地接合的機會變多了,散步、健走、慢跑、小朋友遊玩,每個家庭成員的生活都會越來越陽光。並且,別小看公園綠樹每日急送的氧氣與負離子,對於公園宅來說,中間沒有車道阻隔,等於是一個自然的空氣濾清器,對於住戶的健康都有很長遠的影響。

竹北屬於晚期規劃的區域,因此對於公園綠地十分注重,光是高鐵特區內,大小公園就有20餘座,綠覆率成為高鐵特區居住品質的保證,因此選到公園第一排的機會很多。而考量臨馬路因素,陳銘祥表示,由惠友建設與鉅虹建設聯合推出,距離高鐵站5-8分鐘即達的「森美」,是少見的與公園零距離的個案。不僅是1500坪風車公園前第一排,並且最難得的是,森美與風車公園間沒有車道,以行人專用步道相連,因此戶戶打開窗都是綠意景觀,走下樓就好像走進自家花園,公園面積約1500坪,建地面積近1200坪,是竹北周圍綠帶綠覆率超過100%的居住環境。

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