蛋白、蛋黃怎變了？房市攪渾成蛋花湯

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市遭受空頭襲擊，漣漪效應已經是現在進行式，尤其多頭時期不少區域房價「染黃」，價格緊追直漲，但如今以台北市來說，2013年底可說是房價最高點，經歷2014年的震盪，如今不少物件降價成交，過去蛋白、蛋黃區分明，如今受到房價緩跌衝擊，價格受到破壞，未來恐怕「蛋花湯效應」將持續。

蛋黃區出現破壞性價格時，蛋花湯效應也將出現。（好房網News記者陳韋帆攝影）

目前大台北地區房市正處於汰弱留強，精華區因出現破壞性價格，重挫市郊區房價，也讓原本穩固分野的蛋黃、蛋白區出現了變化，現階段價格錯亂期，蛋黃、蛋白可能不小心打亂成為「蛋花湯」。

例如今年第1季便有師大商圈附近頂樓加蓋，以每坪6字頭成交，跌破近年民眾對大安區7、8字頭的印象；同時有不少將落成的預售屋，以3年前買入價格轉手，因此在市區價格修正之下，也衝擊到市郊區地段的買氣。

觀察台北市7月買賣移轉數，松山、南港、信義區的成交量衰退均達4成以上，此3區也較去年衰退3成多，反觀中正、大安區表現穩健，成交量更是逆勢增加31.3％與28.7％。

目前房市確有「趁亂入市」的可能，經濟條件許可的買方，有機會進場挑到區域生活環境好、交通機能佳、屋況不錯的A級物件。只不過，目前政策導向是將地價稅及房屋稅，2項持有稅「全盤面加稅」，此舉也可能加速蛋黃、蛋白區變質，強化「蛋花湯」現象，更讓不少買方縮手。

蛋花湯現象也不只在台北市出現，新北市新興重劃區房價潰堤，頻出現拋售物件，桃竹地區也正面臨餘屋去化壓力，而中南部地區因房價起漲時間點較北市晚，預估2015年仍不算是拋售年，但未來反轉時，蛋黃湯效應卻可能比大台北地區更劇烈。

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