北市東區店面單坪逾750萬 創新高

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這兩筆商辦大樓一樓去年6月交易，坐落在大安區忠孝東路四段211到240號，一筆總價為6億7462萬元，總面積86.65坪，每坪單價778.5萬元。

另一筆總價5億6781萬元，總面積75.03坪，每坪單價756.8萬元，由於位處捷運忠孝敦化站及國父紀念館站兩站之間，屬忠孝敦化延吉商圈，且往國父紀念館方向延伸，亦有今年3月揭露的每坪649.9萬元店面，這些高價店面在房市盤整期展現A級商圈的鍍金實力。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，忠孝東路四段211到240號兩間店面交易，可以創下店面新高。

施光明分析，這兩間店面目前為鐘錶行及服飾業，屬穩定收益型產品；店面投報約1.9%到2.1%，是忠孝東區商圈高價店面產品中投報相對佳的產品；以這兩個店面四年前成交價，獲利近3.4億元，若扣除利息等相關費用，店面4年資產增值約1倍。

施光明分析，忠孝東路四段商圈由復興南路向東，由敦化南路與延吉街切成三種獲利區塊，越往國父紀念館方向走，獲利狀況遞減，此次揭露物件位在延吉街旁，每月單坪租金約1.8萬元到2萬元，這兩個店面的行情投報率約1.9%到2.1%。

除了這兩筆臨忠孝東路四段大馬路的店面，若再加上今年揭露一筆大陸大樓單坪649.9萬元銀行店面，以及延吉街一坪501.3萬元餐飲店面，忠孝東路四段店面500萬俱樂部儼然成形。