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北市東區店面單坪逾750萬 創新高

中央社/ 2015.08.05 00:00
(中央社記者韋樞台北5日電)根據北市府實價資訊,北市東區店面揭露兩筆實價資訊,每坪單價逾750萬元,創新高,登上台北市實價揭露店王寶座。房仲估算,這兩間店面4年內獲利約3.4億元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,這兩筆商辦大樓一樓去年6月交易,坐落在大安區忠孝東路四段211到240號,一筆總價為6億7462萬元,總面積86.65坪,每坪單價778.5萬元。

另一筆總價5億6781萬元,總面積75.03坪,每坪單價756.8萬元,由於位處捷運忠孝敦化站及國父紀念館站兩站之間,屬忠孝敦化延吉商圈,且往國父紀念館方向延伸,亦有今年3月揭露的每坪649.9萬元店面,這些高價店面在房市盤整期展現A級商圈的鍍金實力。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,忠孝東路四段211到240號兩間店面交易,可以創下店面新高。

施光明分析,這兩間店面目前為鐘錶行及服飾業,屬穩定收益型產品;店面投報約1.9%到2.1%,是忠孝東區商圈高價店面產品中投報相對佳的產品;以這兩個店面四年前成交價,獲利近3.4億元,若扣除利息等相關費用,店面4年資產增值約1倍。

施光明分析,忠孝東路四段商圈由復興南路向東,由敦化南路與延吉街切成三種獲利區塊,越往國父紀念館方向走,獲利狀況遞減,此次揭露物件位在延吉街旁,每月單坪租金約1.8萬元到2萬元,這兩個店面的行情投報率約1.9%到2.1%。

除了這兩筆臨忠孝東路四段大馬路的店面,若再加上今年揭露一筆大陸大樓單坪649.9萬元銀行店面,以及延吉街一坪501.3萬元餐飲店面,忠孝東路四段店面500萬俱樂部儼然成形。

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