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7月看屋潮回籠 中古屋、土地類型產品詢問度高

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.08.02 00:00
房地合一稅通過後看屋潮回籠,房仲業者統計7月交易狀況後發現,整體較上月略多6.7%,除北市持續量縮13.5%外,其餘區域均增加,又以桃園增加17.7%,台中量增15.3%為最多,就產品別來看,以未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最受歡迎。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,7月購屋者延續上月狀態,多是自用型剛性需求,在不少屋主願意主動讓價的狀況下,成交量逐漸回穩。

綜觀主要都會區,桃園和台中呈現穩健,分別量增10%以上,而新北成長9.6%緊追在後,高雄量增7.8%,台南持平,分析其原因,徐佳馨說明,自用客戶對價格修正逐漸有感,使不少換屋族願意出手,是買氣提升的重要因素。不過,反觀首善之區的台北市,由於價格高,買方態度仍保守。

在產品別上,自用客仍以電梯大樓為首選,若是非自用者,「房地比」中房屋比例較低的舊公寓或透天是詢問度最高的產品,隨著市場轉變,過去一些較少釋出的公寓2、3樓反而明顯增加,顯示好物件也開始陸續出籠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出,自住族群為了趕上輕?末班車,搶年底前成交,中南部買氣逐漸浮現,主要因為中南部過去漲幅緩慢,房市盤整期跌幅有限,因此多空修正較不影響買氣。

台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰進一步說明,台中在上半年遞延的買氣逐漸在7月成交,除了因稅制明確,台積電、巨大將進駐中科台中園區,可望創造逾5000個新就業人口,也帶動房市需求;此外,股市波動導致資金轉向房市,近期收益型產品買氣旺,尤其是公寓隔間套房產品由於具約6%投報率,吸收由股市轉入的資金。

另一方面,台灣房屋智庫經理江怡慧分析,新竹地區價增0.1%、量增3.7%,但以換屋族群為主,總價在900-1100萬元的中古電梯大樓居多,同時,還有不少小資族買小宅產品。

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