回到頂端
|||
熱門: 七夕 北海道 茶葉蛋

2015年Q2國泰房地產指數 六都價量持穩

網路地產王/ 2015.07.31 00:00
網路地產王/綜合報導】國泰房地產指數於昨(7/30)公布,顯示第2季全台房市持續呈現盤整調整結構,並延續上一季的北冷南溫,不少建案趁著新稅制上路前擴大推案,以尋求增加成交量。整體來說,與上季相較,六都中大多是呈現「價穩量穩」或是「價穩價漲量增」,僅桃竹價量皆呈現萎縮,不過桃竹統計未能分開,較不清楚其個別現況。

張金鶚說,這波房市反轉才剛開始,目前還看不到房市底部,但因賣方與建商還在撐,短時間看不到立即下挫的危機,「軟著陸」是房市勢在必行的趨勢,預期這波房市下滑時間長達5至7年,將以每年跌5%至10%的幅度修正,直到下一波房市循環為止。

根據國泰房地產指數顯示,第2季台北市新屋每坪80.99萬元、小跌0.45%,新北市每坪40.31萬元、小漲0.32%,皆為價量俱穩格局;台南、高雄房市表現最優,每坪分別16.08萬元及20.82萬元,上漲2%~3%。

德明財經科技大學副教授花敬群分析,雖然大台北房價與成交量表現穩定,但多是低總價個案表現較佳,高價物件的市場流動性壓力大,加上新北市餘屋高、賣壓重,成為市場後續發展的變數;相較之下,台南、高雄房價皆小漲,加上成交量持續上揚,房市表現穩定,短期無衰退風險,但仍需注意餘屋過多的問題。

網路地產王總經理陳韻如表示,依照國泰房地產指數公布的數據來看,今年第二季六都市況,在價量方面顯然是優於第一季的,新案價格目前看來都很穩定,台南市甚至還出現微幅上漲情形,桃竹地區價格小跌,最大跌幅約在5%。

比起去年第二季較差的,是在”量”的部分,不過這也是很合理的,因為今年市場不確定因素頗多,使得今年六都的推案量都少了很多,不僅僅是買賣方在觀望,即便是身經百戰的大小建設公司,也都是且戰且走,推案時間一再延後,因此今年的推案量大減。

不過倒是價格部分都很穩定,台中(含)以北都持穩,台南高雄還小漲,蓋房子的成本愈來愈高,房價欲小不易。不過,自6/5房地合一稅定案後近2個月來,市場確實已經零星傳出降價求售的訊息,但是大多是中古屋較多,新建案也有些調降,但是都是因為之前開價過高的修正而已。

陳韻如表示,以Q2六都的價量都還持穩的狀況下,賣方應該還不至於急著降價出售,這波觀望朝,可能要在第四季之後才會比較明朗。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

社群留言