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買方市場當道 有巢氏:今日成交價恐是明日高點

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.07.29 00:00

有巢氏總經理孫寶國。(鉅亨網記者王莞甯攝)

永慶房產集團旗下有巢氏房屋今(29)日指出,在房地合一稅制三讀通過後,6月六都交易棟數已較5月回升6.3%,顯示民眾購屋信心略有回穩跡象,全台近50%經紀人反映買方來電量和帶看量增加10%以上,由於現在已反轉為買方市場,建議有意售屋的屋主盡早出脫,否則恐怕「今日成交價就是明日高點」。

有巢氏總經理孫寶國說強調,屋主千萬不要等到多殺多時才跑不動。

有巢氏房屋北區發言人陳宏勝說明,本次問卷調查中,將近50%北區第一線經紀人反映,買賣雙方進場和委託意願已增加10-20%,為各區最多,其中,74.7%買方以自住需求最強,而賣方委售原因主要是考量持有稅不斷加重,或是預期市場推案潮將造成供給大增、有跌價風險,各占37.4%、37.3%最高。

另一方面,有巢氏房屋中區發言人莊志成說明,中區超過40%經紀人指出買方增加10-20%,其中自住需求買方超過70%,部分買方甚至計畫搶進購屋,藉以避開明年新法上路後的交易重稅;而賣方議價心態也開始鬆動,屋主願意讓價比例超過80%,其中有43.6%擔心房地合一實價課稅底定,後續持有稅不斷加重,出脫省稅。

而南部地區經紀人同樣反應有多達78%買方以自住需求為主;屋主委售量則是持平,且目前售屋的屋主也是擔憂後續持有稅不斷加重,並預期市場因為新稅上路前推案潮將造成供給大增,為了避開跌價風險,目前在南區有67.1%的賣方,只要價格在與成交行情房價差距修正10%內,即有意願售出。

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