回到頂端
|||
熱門:

調查:房市賣方鬆動 買方信心回升

中央商情網/ 2015.07.29 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年7月29日電)房地合一稅確定後,針對房仲業第一線經紀人員調查發現,近5成經紀人反映買方帶看量增加;另有7成屋主願意讓價10%以內即可,甚至有11.6%的屋主願意讓價11%到30%。

在房地合一稅制三讀通過後,觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%,但6月六都交易棟數已較5月回升6.3%,顯示民眾購屋信心略有回穩跡象。

有巢氏房屋問卷調查統計,隨著房地合一稅拍板定案,全台近5成經紀人反映買方來電量/帶看量增加1成以上,超過7成以自住為主;調查中第一線的經紀人認為,目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情,近7成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可,甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11%到30%,只求盡快售出。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,房地合一稅明年元旦起實施,由於今年底前買房可以適用房地分離課稅的舊制,若於明年後買房,未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制,房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增,間接鼓勵民眾加快腳步進場。

問卷調查顯示,以買方來看,全台經紀人反映來電量與帶看量增加近5成,其中以自住型客戶需求最高,高達76.4%,顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場,但在出價意願上,46%民眾仍以比成交行情房價低11%到20%為優先。

在賣方部分,北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映,屋主委託銷售物件量明顯增加1到2成,南區以持平狀態較多佔50%,也顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大,屋主售屋意願相對較積極。

在讓價意願上,近7成經紀人反映屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受,顯示賣方心態鬆動,買方可趁此時機大膽出價議價。劉炳耀建議,對於供給量大和投資型買方多的區域,相對賣壓也較高,有意願賣屋的屋主應盡快銷售,入袋為安。

有巢氏房屋問卷調查是在房地合一稅通過後,採「網路線上」方式,將問卷寄發全台各店第一線經紀人。問卷調查時間為今年7月1日到5日;回收有效問卷數為415份。

社群留言