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中古屋交易市場成主力

網路地產王/ 2015.07.29 00:00
網路地產王/綜合報導】根據實價揭露資料統計,今年前5月雙北市5年內的新屋交易明顯下滑,反倒是公寓產品因房價已下修,且與大樓產品平均總價價差高達3∼4成,交易最顯熱絡。北市目前以公寓交易占比達36%最高;新北市則以5∼20年大樓最搶手、占比達38%居冠,但公寓交易占比也高達32%。

根據永慶房產集團統計,前5月雙北市5年內的新屋大樓交易出現下滑趨勢,其中北市交易占比由去年同期的29%下滑至今年的21%、年衰退8%;新北市占比則由21%下滑至14%、年減7%。

反觀中古屋交易占比則較去年同期增加。台北市前5月公寓交易占比36%最高、年增5%;而新北市則以屋齡5∼20年大樓最搶手,交易占比為38%、年增2%,公寓產品交易占比也高達32%、小幅下滑1%。

進一步觀察近2年住宅單價發現,北市今年前5月公寓平均單價47.6萬,較去年同期49.3萬下修3.4%;但5年內新大樓產品房價不跌反升,均價由去年的71.3萬漲至73.9萬、年增3.6%。

新北市方面,公寓由去年前5月的29萬元降至28.5萬、跌幅2.1%;5年內新大樓均價則由34.3萬上漲至35.8萬、年漲幅4.7%。

永慶房產經理黃舒衛表示,北市今年前5月公寓平均總價為1,393萬元,新北市則僅791萬元;但北市大樓平均總價2,730萬元、新北市為1,195萬元,雙北市公寓、大樓平均總價,價差高達48.9%、33.8%。

黃舒衛指出,觀察近2年住宅單價可以發現,中古屋價格開始走跌,但5年內新大樓卻還是走揚,在價格看回不回的狀況下,新大樓交易占比持續下探,而中古屋以公寓占比提升最明顯。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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