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東京商辦租金衝高 新建案絡繹不絕

中央商情網/ 2015.07.27 00:00
(中央社東京2015年7月27日綜合外電報導)東京商辦租金衝上2011年4月來最高,主因日本經濟漸入佳境,助燃辦公室空間需求。但房地產分析師說,租金增幅不大,隨著新的商辦大樓即將出爐,租金增幅恐受限。

路透社報導,據東京商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji Co.)指出,東京頂級商辦6月每坪(約合3.3平方公尺)平均租金增長4.8%,由上年同月的1萬6607日圓攀抵1萬7401日圓。

但租金增幅卻不如地產研究機構的預期,顯示日本政府的刺激措施尚未滲透至整體經濟中。

商辦租金增幅未達預期,反映在東京地產股表現上。日本央行2013年4月出手、積極打擊通貨緊縮後,東證地產股指數迄今挫跌1.9%,相對東證指數則飆漲55%。

摩根大通證券日本(JPMorgan Securities Japan)分析師穴井宏和(Hirokazu Anai)說:「由於租金漲不多,投資人對地產股信心盡失。地產股指數不太可能黑翻紅。」

瑞穗金融集團(Mizuho Financial Group)旗下都市未來綜合研究所主管佐藤泰弘(Yasuhiro Sato, 譯音)說,東京商辦租金增幅想要加快反彈腳步,商辦空置率必須滑降至上回地產投資顛峰的水準。

2007年東京地產投資臻頂,當時的空置率達3%。

當時東京的頂級商辦,其中有絕大多數比重均是外資所佔據,隨著金融危機2008年席捲全球,外資也紛紛縮減營業規模。今年6月東京商辦空置率平均達5.1%。

而新的建案即將出爐,料將抑制租金增長。

日本地產開發商趁著借貸成本低廉之際,競相興建新的商辦大樓。包括36層樓高的Toranomon Trust CityWorld Gate等多棟摩天大樓將在2018年之前竣工。(譯者:中央社趙蔚蘭)

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