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房市跌議價大 找物美價宜房子多比較

中央商情網/ 2015.07.26 00:00
(中央社記者韋樞台北26日電)曾幾何時,富人買豪宅要向建商借款,預售案幾乎停滯,大台北中古屋價格也連2、3季衰退,房市已轉為買方市場,自住買方不妨趁議價空間大多比較,找到物美價宜房子的機會已增大。

政府打房措施使得去年全年房屋買賣移轉棟數差一點32萬棟不保,今年看來情況不妙,上半年房地合一稅嚴重影響市場,買氣一季比一季觀望,不論豪宅、一般預售屋、中古屋的買氣均下滑,買賣雙方應提高警覺。

豪宅的高房屋稅、選擇性信用管制等,讓豪宅市場冷颼颼,兩年多前客戶下訂的台北市南港區和中山區7000萬元以上豪宅近期交屋時甚至傳出買方的貸款額度受限,必須要補足自備款,甚至向建商借款。

在預售案上,先有北市土城預售新案價格下調10%;繼有台北市萬華區水岸第一排的「全坤雲峰」下殺幅度更大,建商與代銷業公開宣布全面打75折不二價,較低樓層每坪價格約61萬元,為市場投下震撼彈。

上市建商財務長說,市場上各區域攤開來看,林口的建案的銷售速度幾乎停滯,一個月能成交3到5戶就算不錯了,鶯歌鳳嗚重劃區也相同,銷售速度非常慢,其他地區也一樣淒淒慘慘。

這位財務長相當擔憂,房市景氣向下,購屋人不知景氣和價格的谷底在哪裡時只能觀望,這一觀望至少兩年以上;加上股市表現不佳,維持台灣GDP成長的兩支腳都跛了,錢就往外流,人隨後跟著跑,台灣還剩下什麼?

再看中古屋市場,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從信義房屋最新第二季房價指數來看,房價表現以台北市最弱勢,房價指數289.6,不僅跌破300,且年減6.6%,季減4.1%,整體房價回到兩年前的水準等於一間2000萬元的房子,一年內價格掉了132萬元。

新北市的房價指數308.01,小幅年減1.4%;桃園303.3,年減2.3%,過去一年房價微幅下修;但大台北以外的新竹、台中與高雄,房價較去年正成長,其中又以高雄表現最為熱絡,房價指數還年增9.2%。

曾敬德分析,台北市房價最高,加上許多政策針對高資產族群而來,包括房屋稅率目前全國最高、豪宅稅的倍數調整、針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等,購屋門檻頗高,導致市場交易規模急縮,從月移轉量5千棟,到現在移轉量近乎腰斬,交易量急凍也影響屋主的售價,連帶房價回檔修正。

曾敬德表示,北市成交價格回檔越來越普遍,觀察成交趨勢,實價登錄行情修正約5%到10%,較符合市場共識,大致與房價指數走勢一致。

永慶房產團第2季房價指數也證實,北北桃房價指數年增率已連續2季以上轉負,跌幅介於1.4%到6.1%之間,其中台北市連3季年增率轉負,新北和桃園連2季轉負,其餘都會區年增率雖然為正,但增幅已趨緩,台南年增1.5%,為8季最低,台中和高雄年增3.8%和2.6%,均為連8季次低。

兩大房仲集團均發現雙北房價修正幅度最大,過去一年仍以市中心最顯著。信義房屋統計,過去一年在中正區、信義區與松山區的房價,修正幅度約1成。新北市房價同樣回檔,包括永和區、三峽區與汐止區,過去一年房價跌幅在7%左右,顯然受到北市房價下跌擴散影響。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛以雙北市佔最大成交部份(北市占36%、新北占38%)的公寓為例,公寓在各種房型中修正幅度最明顯,台北市2015年前5月均價為47.6萬元,去年同期均價49.3萬元,跌幅3.4%;至於新北市,公寓從2014年前5月的29萬元降至今年同期的28.5萬元,跌幅2.1%。

黃舒衛建議,目前各都會區待售物件降價求售比重不斷攀升,有意售屋的屋主,可加快資產調節速度,避免房價再修正造成損失;買房者也可趁房價走軟,議價空間大之勢,掌握房地合一稅實施前的黃金購屋期,發現屋況不錯又符合理想價位的「物美價宜」物件時,就是買方一圓擁屋夢的好時機。1040726

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