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新店華城房價下修 1500萬住40坪 搶進別墅好時機

NOWnews/ 2015.07.24 00:00
記者許家禎/新北報導

現代人越來越注重居住品質,沒有綠地OUT、空間太小也Say No!因此別墅產品成為亮點,但別以為別墅太高貴,新北市新店華城的物件就很親民,總價1500萬可住到40坪。尤其現在整體房價下修1成到1成半,在明年房地合一上路之前,正是進場好時機。當地房仲也透露,當地好山好水、空氣清新、治安佳,再加上有貴族學校康橋國小的加持,讓房價中長期緩漲加抗跌!

美商ERA易而安不動產新店華城加盟店店長陳玄宗表示,新北市新店華城整體房價下修1成到1成半,不過他認為只是短暫的現象,尤其在明年房地合一實施前,自住型買方大舉出籠,盤整期持續到下半年,對想買屋的民眾是最好時機,等過了明年房地合一新制上路,還有總統大選因素干擾,房市可能又陷不明朗,而目前看來詢問度與看屋量都較上半年多了快一倍。

不過陳玄宗強調,新店華城多別墅產品,以相同產品與台北市的做比較,價格根本天差地別!例如台北市房價1500萬可能只能買20坪以內的小套房,但在「石上清泉」卻可以住到40坪,居住品質大大提升。而「秀岡山莊」或「華城特區」別墅總價大約落在3500萬到4000萬之間,這房價在台北市別墅區可住不到!

「跟台北市比起來新店華城房價屬於低檔,房價硬是少了3到4成,甚至不到一半的價格」陳玄宗指出,以大台北房市來說,此區物件相當物超所值,因為好山好水不說,獨門獨戶的居住環境卻有「5步1崗,10步1哨」的保安戒備,再加上還有貴族學校康橋國小的加持,因此相當受到有學區需求的換屋族,以及退休養老族群的喜愛。

另外,新店華城低密度開發,空氣清新、居住環境優質,生活機能更無需擔心,因為社區有便利商店與多家餐廳,山下則有碧潭商圈滿足採買與購物。至於交通也很四通八達,除了有捷運新店線外,周邊還有安坑交流道接北二高。因此比較台北市之前暴起暴落的房價,此區房市顯得相對穩定,中長期來說則是緩漲!

陳玄宗表示,新店華城地處山坡地,許多建商雖有興趣進駐,但受限法規、設計與建造的時程冗長,一般來說得要3到5年的時間,因此近年來推案量較少。另外,他也說此區別墅產品因新舊、地段,房價各有落差,公寓型每坪40萬,獨門獨院的上看100萬,價差差到1倍都有,但基本上來說,目前平均單價50萬很合理,建議想買房的民眾,在現階段投資客出場的情況下趁勢逢低布局。

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