好房網News記者馮牧群／台北報導 過去活躍於房市的投資客，受到政府強力推動稅改、提高稅率等影響而退場，取而代之的是首購、換屋的自用買盤。實價登錄顯示，台北市購買小坪數的買方比重有增加趨勢，雖然20到40坪的產品占比四成仍是主流，不過20坪以下產品已從2014年的兩成六增加至2015年的三成左右。
依據實價登錄顯示，大坪數住宅的買方有轉往新北市的跡象。（好房網News記者陳韋帆攝）
根據實價登錄資料，雙北市大中小坪數的住宅成交比重，今年台北市20坪以下的套房或小兩房住宅占29.5％，僅次於交易量占四成左右的20至40坪中小坪數住宅，值得關注的是，中坪數產品的買方已漸漸轉移至小坪數，變化最明顯的為40至80坪的三、四房產品，年減2.7％最多。 小坪數住宅交易量雖增加，但單價卻呈現下滑，台北市40坪以下住宅單價年跌幅有2.1％至4.6％，40坪以上產品反而成長1.6％至1.9％；20坪以內住宅去年每坪單價68.1萬，但今年降至65萬，跌幅達4.6％，反觀40到80坪的中大坪數單價漲最多，從去年的63.1萬漲至今年64.3萬，有1.9％成長。 依照台北市房屋標準價格及房屋評定作業規定，房地總價在8000萬以上、且建物所有權登記總面積80坪以上或每坪單價100萬（不含車位價）以上者，被認定為高級住宅，房屋稅會被調高。群義房屋總經理潘家成分析，市場現以自住當道，對首購族來說，在預算考量下，會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標，但也會要求屋主有更大的讓價空間，這就是為何小宅交易量增，但實際成交價反倒減少的主因。 再看到新北市，40至80坪住宅成交量走升，2015年占整體42％，較2014年增加10.2％，然20至40坪住宅則減少6.2％，同時，新北市小坪數住宅單價較去年減少1.8％到3.7％，房仲認為，新北市套房缺乏投資買盤支撐，價格已趨於理性。有換屋需求的買方，考量台北市的三、四房總價動輒3000萬、4000萬起跳，負擔困難，因此有些人會選擇新北市交通機能完善的地區，另外現在北市豪宅面臨房屋稅暴增問題，也促使買方轉往新北市，提升大坪數住宅交易量。
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