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房越大稅越多 北市小宅占比提升

好房News/ 2015.07.24 00:00

好房網News記者馮牧群/台北報導 過去活躍於房市的投資客,受到政府強力推動稅改、提高稅率等影響而退場,取而代之的是首購、換屋的自用買盤。實價登錄顯示,台北市購買小坪數的買方比重有增加趨勢,雖然20到40坪的產品占比四成仍是主流,不過20坪以下產品已從2014年的兩成六增加至2015年的三成左右。

依據實價登錄顯示,大坪數住宅的買方有轉往新北市的跡象。(好房網News記者陳韋帆攝)

根據實價登錄資料,雙北市大中小坪數的住宅成交比重,今年台北市20坪以下的套房或小兩房住宅占29.5%,僅次於交易量占四成左右的20至40坪中小坪數住宅,值得關注的是,中坪數產品的買方已漸漸轉移至小坪數,變化最明顯的為40至80坪的三、四房產品,年減2.7%最多。 小坪數住宅交易量雖增加,但單價卻呈現下滑,台北市40坪以下住宅單價年跌幅有2.1%至4.6%,40坪以上產品反而成長1.6%至1.9%;20坪以內住宅去年每坪單價68.1萬,但今年降至65萬,跌幅達4.6%,反觀40到80坪的中大坪數單價漲最多,從去年的63.1萬漲至今年64.3萬,有1.9%成長。 依照台北市房屋標準價格及房屋評定作業規定,房地總價在8000萬以上、且建物所有權登記總面積80坪以上或每坪單價100萬(不含車位價)以上者,被認定為高級住宅,房屋稅會被調高。群義房屋總經理潘家成分析,市場現以自住當道,對首購族來說,在預算考量下,會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標,但也會要求屋主有更大的讓價空間,這就是為何小宅交易量增,但實際成交價反倒減少的主因。 再看到新北市,40至80坪住宅成交量走升,2015年占整體42%,較2014年增加10.2%,然20至40坪住宅則減少6.2%,同時,新北市小坪數住宅單價較去年減少1.8%到3.7%,房仲認為,新北市套房缺乏投資買盤支撐,價格已趨於理性。有換屋需求的買方,考量台北市的三、四房總價動輒3000萬、4000萬起跳,負擔困難,因此有些人會選擇新北市交通機能完善的地區,另外現在北市豪宅面臨房屋稅暴增問題,也促使買方轉往新北市,提升大坪數住宅交易量。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/153342103456.html

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