信評：北市養房難 收入近7成繳房貸

中華信評分析師許智清表示，台灣房價所得比與他國主要都市相比偏高，特別是在大台北地區。所謂房價所得比為房屋總價與家庭年總收入的比值。

中華信評統計，2014年第四季全國房價所得比為8.4倍，其中，台北市以及新北市分別為15.7倍、12.8倍。

至於周邊主要國家或城市，如新加坡房價所得比為5倍、日本為4.4倍、北京為15.6倍、上海為12.8倍，至於香港達17倍最高。

更驚人的是，台灣主要都市的房貸負擔率中位數都超過30%的適當水準，其中，台北市以及新北市分別達67%、54%。

許智清表示，房市自金融海嘯後，2008年底以來走了多年的大多頭，全國平均漲幅達9成，現在負向因素逐漸主導房市。

許智清進一步指出，影響房市的負向因素，包含房價所得比偏高及對房價的可負擔能力降低、商用不動產租金收益率偏低、房屋超額供給、住宅與商用不動產成交量均陷於停滯，以及2016年總統大選結果的不確定性。