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團結一心入新厝、脫胎換骨輕豪宅! 新竹市首宗老舊公寓都更案整合成功 

大成報/ 2015.07.23 00:00
【大成報記者羅蔚舟/新竹報導】

繼市長林智堅6月3日宣布啟動新竹市老屋活化三部曲措施後,新竹市首宗老舊中低層公寓「欣欣福園社區」都更案整合成功,這項都更案係由勤睿建設股份有限公司擔任實施者,於104年6月30日擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核。據勤睿建設總經理溫國勝指出,「欣欣福園社區」都更案,基於彼此共同建立「互信、互惠、互利」合作關係之基礎上,耗時僅僅一個半月時間,即成功整合逾百位地主。

新竹市都市發展處表示,老屋活化三部曲為:一、共生—整建維護。二、再生—小基地快速活化。三、新生—老屋新生。欣欣福園社區是本市首件,符合第三部曲:新生—老屋新生,屋齡40年以上之中低層公寓都更案,其容積獎勵額度可達各該建築基地法定容積150%或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。對於市長林智堅推動都市更新的決心,加速新竹舊城區活化發展,極具指標意義。

欣欣福園社區所有權人數逾百人,在整合過程中,新竹市議員黃美慧展現誠意與行動力協助社區居民。黃美慧議員說,都市更新是市府很重要工作,欣欣福園社區都市更新案只是開始,好得都市更新案不僅可重新形塑都市景觀,亦可提昇居民居住環境與居住品質。

新竹市都市發展處長翁義芳表示,欣欣福園社區位於新竹市北區境福里鐵道路旁,更新前共100餘戶,為屋齡40年之中低層老舊公寓,現況窳陋、缺乏無障礙電梯、停車位短缺、耐震強度不足。透過這次都市更新機會,實施者與吳啟菖建築師將規劃13層之現代化電梯華廈、提供地下3層停車場,並符合最新建築物耐震設計規範,讓欣欣福園社區原住戶住得更便利、更舒適、更安心。

欣欣福園社區住戶楊先生表示,公寓現況不只外牆剝落、縫隙龜裂、房屋漏水嚴重,修不勝修,居住品質差,住家內部的天花板、牆面都有明顯剝落痕跡,柱梁內之鋼筋多鏽蝕、保護層混凝土碎裂,住起來實在讓人膽戰心驚。

目前新竹市屋齡超過30年以上的住宅存量高達5萬戶,這些在921地震前所蓋的房屋,多有耐震強度不足、缺乏電梯、停車位短缺、消防車救災巷道寬度不足…等問題。藉由都市更新,不僅可改善這些問題,所有權人的房地價值更會大幅提高,除享受容積獎勵外,位於都市更新地區內之更新案,還可享受相關增值稅賦減免等優惠,一舉數得。

翁義芳處長指出,文林苑事件後,多數所有權人對於都市更新似懂非懂,以訛傳訛,造成都市更新整合上的困難,錯失改建機會,無法改善居住環境,甚為可惜,現行「都市更新事業計畫」的同意門檻並沒有違憲的問題,都更的程序仍可以持續進行,市民想進行都更者,只要達到所有權人同意門檻,由實施者擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核,隨時都可以進入都更審查程序,市府會儘量協助所有權人、輔導實施者,一起實現都市更新。

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