繼市長林智堅6月3日宣布啟動新竹市老屋活化三部曲措施後，新竹市首宗老舊中低層公寓「欣欣福園社區」都更案整合成功，這項都更案係由勤睿建設股份有限公司擔任實施者，於104年6月30日擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核。據勤睿建設總經理溫國勝指出，「欣欣福園社區」都更案，基於彼此共同建立「互信、互惠、互利」合作關係之基礎上，耗時僅僅一個半月時間，即成功整合逾百位地主。
新竹市都市發展處表示，老屋活化三部曲為：一、共生—整建維護。二、再生—小基地快速活化。三、新生—老屋新生。欣欣福園社區是本市首件，符合第三部曲：新生—老屋新生，屋齡40年以上之中低層公寓都更案，其容積獎勵額度可達各該建築基地法定容積150%或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。對於市長林智堅推動都市更新的決心，加速新竹舊城區活化發展，極具指標意義。
欣欣福園社區所有權人數逾百人，在整合過程中，新竹市議員黃美慧展現誠意與行動力協助社區居民。黃美慧議員說，都市更新是市府很重要工作，欣欣福園社區都市更新案只是開始，好得都市更新案不僅可重新形塑都市景觀，亦可提昇居民居住環境與居住品質。
新竹市都市發展處長翁義芳表示，欣欣福園社區位於新竹市北區境福里鐵道路旁，更新前共100餘戶，為屋齡40年之中低層老舊公寓，現況窳陋、缺乏無障礙電梯、停車位短缺、耐震強度不足。透過這次都市更新機會，實施者與吳啟菖建築師將規劃13層之現代化電梯華廈、提供地下3層停車場，並符合最新建築物耐震設計規範，讓欣欣福園社區原住戶住得更便利、更舒適、更安心。
欣欣福園社區住戶楊先生表示，公寓現況不只外牆剝落、縫隙龜裂、房屋漏水嚴重，修不勝修，居住品質差，住家內部的天花板、牆面都有明顯剝落痕跡，柱梁內之鋼筋多鏽蝕、保護層混凝土碎裂，住起來實在讓人膽戰心驚。
目前新竹市屋齡超過30年以上的住宅存量高達5萬戶，這些在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度不足、缺乏電梯、停車位短缺、消防車救災巷道寬度不足…等問題。藉由都市更新，不僅可改善這些問題，所有權人的房地價值更會大幅提高，除享受容積獎勵外，位於都市更新地區內之更新案，還可享受相關增值稅賦減免等優惠，一舉數得。
翁義芳處長指出，文林苑事件後，多數所有權人對於都市更新似懂非懂，以訛傳訛，造成都市更新整合上的困難，錯失改建機會，無法改善居住環境，甚為可惜，現行「都市更新事業計畫」的同意門檻並沒有違憲的問題，都更的程序仍可以持續進行，市民想進行都更者，只要達到所有權人同意門檻，由實施者擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核，隨時都可以進入都更審查程序，市府會儘量協助所有權人、輔導實施者，一起實現都市更新。