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房屋稅效應 中大坪數買盤闖新北

中央商情網/ 2015.07.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年7月23日電)投資客自房市退場,改以首購族和自住客為主,在高房價的台北市,以20坪到40坪購屋佔比4成最多。房仲發現,北市3、4千萬元買中小房,購屋者寧可到新北市買40到80坪的中大房。

群義房屋統計內政部實價資料發現,雙北市大中小坪數的住宅佔比,今年台北市20坪以下的套房或小2房住宅佔29.5%,僅次於交易量佔4成的20坪到40坪中小坪數物件,顯然北市中坪數產品的買方已漸轉至小坪數。

其中,佔比減少最多的坪數區間為40坪到80坪的3到4房產品,佔比從2014年的25.8%,減到2015年的23.1%,年減2.7個百分點最多;此外,80坪以上的大坪數產品佔比,已從去年約佔6.0%,增至今年的7.1%。

小坪數交易量增加,但單價卻下滑,台北市40坪以下住宅單價年跌2.1%到4.6%,20坪以下產品2014年每坪均價68.1萬元降至2015年的65萬元,跌幅達4.6%;40坪以上產品年增1.6%到1.9%;40坪到80坪的中大坪數產品漲最多,從去年的每坪63.1萬元,漲至今年每坪64.3萬元,年增幅1.9%最高。

在新北市部份,群義房屋指出,40坪到80坪住宅成交佔比大幅增加,2015年佔整體的42%,較2014年增加10.2個百分點;20坪到40坪住宅則減少6.2個百分點最多。

新北市20坪到40坪,以及20坪以下小坪數住宅單價較去年減1.8%到3.7%,顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐,價格趨近理性。而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區域,購屋格局以30坪到80坪的3到4房產品為大宗。

群義房屋總經理潘家成表示,若家庭成員增加有換屋需求,考量台北市的3、4房產品動輒3000萬元到4000萬元起跳,負擔困難,因此買方會選擇新北市交通機能完善及保值的地區,再加上現在在北市買豪宅,會被加課徵房屋稅,因此有買方轉選擇新北市的大坪數產品,也讓新北市40到80坪的3到4房交易量逐年增加。

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