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住展:買氣穩定 宜蘭新竹房市走揚

中央商情網/ 2015.07.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年7月23日電)大台北地區房價走軟之際,新竹和宜蘭的房市卻呈穩中走揚格局。房市研究單位住展雜誌表示,新竹有重劃區,舊市區房價持平,宜蘭農舍成地雷,反而錢進合法建築,推升宜蘭房價。

台北市各區近1年來跌幅約5%到10%不等,豪宅市場更是冷到不行,但反觀新竹與宜蘭的房價不跌反漲;其中,宜蘭還創下近2年來單季最大漲幅,顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉,繼續推升宜蘭整體房價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大,但因近年房價漲幅偏低,今年第2季均價持續在每坪23.5萬元震盪,季增0.2萬元,創下歷史新高,但漲幅仍有限。

何世昌分析,新竹房價上漲的主因,是因為新開發重劃區房、地價格走高所致,舊市區房價則持平。

相對新竹房價漲勢溫和,宜蘭房價勢相對凌厲,今年第2季季漲5%,達每坪22.3萬元;若與去年同期19.8萬元相比,上漲約12.6%,氣勢相當旺,刷新歷史新高紀錄。

何世昌指出,宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升,若後續漲勢不減,房價水準很快地就會追上新竹與桃園。宜蘭房價上漲的動力來自於穩定的買氣,多數新建案都能順利消化,且供給量亦未失控。

他不諱言的說,今年宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格,但資金卻轉入安全合法的建築用地,反而促使建地價格走漲,拉高新成屋和預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅,但要8戶以上才會課到3.6%,稅負遠比北市輕微,對市場影響較低。

他強調,北台灣各縣市第2季房價小漲小跌的盤整格局,僅宜蘭強勢多頭。預估下半年宜蘭的新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段,要大跌逾2成反轉為空頭市場的機率並不高。

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