「柬埔寨經濟越來越好，經濟規模就會越來越大，所需要的辦公室以及住宅量就會越來越多！這是我們可以考量投資柬埔寨金邊房地產的重大利基！但更重要的是，掌握對的時機趁早進場，才能有效創造投資者利多！」金邊地產達人、宏海國際地產經理葉斯博指出，東協經濟共同體（AEC）將在2015年底正式營運，經濟勢力正在崛起，不容小覷；而現在進駐柬埔寨房地產的最大優勢是「總價低」，大約新台幣200萬元就可以進場。
位於東南半島的柬埔寨，是少數美元直接流通的國家之一，除了臺灣人所熟知的觀光勝地吳哥窟，首都金邊為其政治經濟中心，西哈努克港（Sihanoukville）更曾入選世界十大海灘，更是柬埔寨三大觀光勝地。而柬埔寨既為文明古國，近代也曾被法國殖民90年，累積了橫跨東、西方的豐厚文化底蘊。
葉斯博指出，「東協經濟共同體（AEC）」將在2015年底正式營運，東協一體化被國際媒體譽為「遊戲規則的改變者」（game changer），其中泰國、緬甸、越南、柬埔寨和寮國被稱為「北東協」，更讓天下雜誌於2014年9月以「全世界最不能忽視的新經濟走廊」專文報導，其經濟勢力正在崛起，不容小覷。
早年柬埔寨受到內戰的長期影響，法國殖民後又曾被柬埔寨的共產黨統治過，其中政治動盪、社會不安，此間經濟退後至少二十年。但柬埔寨現在已是民主國家，近年更為了吸引外資挹注，在治安上更是雷厲風行的改善，經濟成長呈現跳躍性的快速發展。
「臺灣對柬埔寨的誤解太多、瞭解太少！目前柬埔寨的經濟發展以輕工業為主，例如鞋業、紡織、成衣等，預計2018年將開採石油發展重工業；觀光業的部分，廣為熟知的吳哥窟在去年有兩、三百萬的觀光人次，西哈努克港亦有一、兩百萬人次，多以歐美人士居多，柬埔寨甚至是中南半島上唯一開放博奕產業的國家！」葉斯博觀察指出。
葉斯博表示，柬埔寨於2010年開放外資以來，是東協中對投資管制最少的國家，亦是東南亞經濟政策最開放的國家之一，沒有外匯限制，經濟成長率在過去三年以來皆超過7%。以房地產來說，柬埔寨2010年通過法案，允許外國人憑護照即可買二樓以上集合住宅，並擁有永久權住宅的法律保障。
「柬埔寨是個貧窮的國家，但金邊是富有的城市，蘊含豐富的消費力跟勞動力。」葉斯博並指出：「柬埔寨房地市場，2012年至2014年的年平均報酬率約20%，投資人多著眼於租金收入，一間套房一個月租金可高達一千美金左右，保守估計約有8-10%的租金報酬率。」長期在臺灣房地產深耕的葉斯博，自2014年6月開始接觸海外房地產，因臺灣在政府打房與奢侈稅環境下，憑著自身對房地產投資的敏感度，毅然決然將重心移向海外市場。
葉斯博進一步指出：「臺灣人對柬埔寨的印象多數停留在吳哥窟觀光，但自從東協經濟共同體（AEC）將於2015年底正式營運，投資人的目光開始投向柬埔寨的房地產，尤其今年初開始受到加倍關注。去年下半年提早進場的投資者也有感於房價的成長，陸續挹注資金投資。而且柬埔寨與中國的關係十分友好，加上十分重視語言能力，甚至柬埔寨的小學開始教華文，除此之外，臺灣更有6家銀行進入柬埔寨開設據點。」
葉斯博以實地觀察、評估柬埔寨房產投資環境的自身經驗指出：「目前臺灣各行各業都在搶進柬埔寨！舉例來說，直銷業代表的是一種消費能力，除了『賀寶芙』已經進入柬埔寨深耕，『如新』最近也決定揮軍前進；就連講求穩定性且較為保守的金融業也早已進入柬埔寨。」據現有資料指出國泰銀行在金邊至少有十六個據點、玉山九間分行；官股色彩很重的合作金庫、兆豐商銀以及第一銀行等，也都早已進駐柬埔寨。而屬於投資回報期較長的保險業──國泰人壽亦已獲准進入柬埔寨。此外，具有產業鏈特性的「台肥」也準備投資柬埔寨。這些有代表性的產業選擇進入柬埔寨，顯示各方看好金邊經濟發展，連帶讓房地產醞釀驚人的飆漲潛力。
今日的柬埔寨揮別戰亂，在首都金邊不僅擁有21世紀的便利，與臺灣70年代經濟起飛的熱情。葉斯博舉例說明：「你幾乎難以相信，一間小雜貨店的月營業額可以高達一百多萬台幣！電信業也將在2015年底全面啟用全4G網路。金邊在商業活動熱絡的情況下，銀行的放款利率高達8-12%，乍看之下很驚人，但深入了解會發現，這是由於資金需求遠大於供給，才會致使放款利率居高不下。這背後的訊息是──從事任何生意的利潤都很好，就算資金成本高達8-12%，大家還是願意去銀行借款做生意！甚至美金定存一年期的利率都在4%以上，遠高於臺灣。」
長期觀察房地產市場的葉斯博建議：「人一生的資產配置上，不能忽略投資房產業，而房地產的投資時機點非常重要。馬來西亞、曼谷等地的房地產也很不錯，但房價漲幅已經到一個暫時滿足點，但柬埔寨才正要起漲。東協一體之後，比價性的買盤將會湧入柬埔寨！」從具體的面向分析，葉斯博表示，現在進駐柬埔寨房地產的最大優勢是「總價低」，大約新台幣200萬就可以進場。
「台幣一千萬元，在台北是蛋黃區買不到一間套房，但在金邊可買到三間套房，出售享受房價漲幅或長期收租都能很靈活運用！且柬埔寨不課資本利得稅，稅賦相對輕鬆，房價基期低、未來漲幅大，投資報酬率相對高，實在很值得投資。」
但是，投資不能亂槍打鳥，個人成交量已達數十戶，且自己本身就投資了金邊三間房子在的葉斯博提醒，對金邊投資感興趣的人務必注意以下重點：1.多談、多聽、多瞭解；找一個願意分享、值得信賴的業務或仲介代表，以便協助自己進行地段、價位的分析，找尋好的投資標的，並且視需求做劃短、中、長期的投資規劃，而不是有一套、賣一套。2.勤作功課、親赴現場；目前柬埔寨地產是剛受矚目的新興市場，除了聽簡報、看照片，正規的柬埔寨地產營銷團隊都會規劃短期參訪團，不妨當作假期出遊，藉親自走訪瞭解購買標地是否已拿到建照與開工證，以保障自己權益。
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(圖由葉斯博提供／金邊地產達人、宏海國際地產經理葉斯博：「柬埔寨經濟越來越好，經濟規模就會越來越大，所需要的辦公室以及住宅量就會越來越多！這是我們可以考量投資柬埔寨金邊房地產的重大利基！但更重要的是，掌握對的時機趁早進場，才能有效創造投資者利多！」)