回到頂端
|||
熱門:

豪宅價位鬆動 中小型住宅視區位仍堅守行情

網路地產王/ 2015.07.21 00:00
網路地產王/綜合報導】驗證最新的實價登錄數據,顯示豪宅個案的價格有鬆動1至3成左右的幅度,不過中小坪數個案卻依然紋風不動,甚至地點較好的「蛋黃區」還有看漲態勢。

根據最新的實價登錄顯示,指標性個案「帝寶」在2013年7月時,實價最高每坪298.2萬元,但2014年3月最新成交實價為每坪217.7萬元,每坪跌掉80.5萬元。而位在信義計畫區的「皇翔御琚」去年7月揭露最高實價每坪290.5萬元,但去年12月最新揭露實價每坪242.8萬元,慘跌47.7萬元,跌幅將近2至3成。

但對一般的購屋者來說,大坪數產品因總價過高,即使豪宅價跌3成也是「看的到吃不到」,至於一般自住客能買得起的中、小坪數產品,交易的關鍵在於銀行願不願貸款給買方,但目前鑑價相較以往趨於保守,持平是比較有可能的說法,除非是特別優越的地點或者產品,否則,買方都是依照實價登錄8、9折開始出價。

大坪數產品滯銷嚴重,現有房市主力商品都是以推小坪數為主,尤其是台北市小坪數產品仍然是需大於供,只要地點好,接手的人仍然絡繹不絕,因此價格也難以鬆動。相對的,地點較差的住宅比較有下修空間。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

社群留言