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高雄房價小漲 北台灣修正

中央商情網/ 2015.07.21 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年7月21日電)信義房屋第2季房價指數出爐,其中以台北市表現最弱勢,房價指數跌破300,整體房價回到兩年前的水準,新北市和桃園市房價也衰退,但高雄市房價指數成長,年增9.2%。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市高房價拉高一般民眾的購屋門檻,因此市場上的交易規模急速縮減,從月移轉5000棟,到現在移轉量近乎腰斬,而交易量急凍也影響屋主售屋價格,連帶房價回檔修正。

台北市第2季的房價指數為289.6,季減約4.1%,年減約6.6%,等於一間2000萬元的房子,一年內成交價減少132萬元。曾敬德指出,北市成交價回檔已非常普遍,觀察成交趨勢,實價登錄行情修正約5%到10%,大致成為市場共識,與房價指數走勢一致。

新北市的房價指數為308.01,小幅年減1.4%,桃園市為303.3,年減2.3%;兩者與第1季水準相當,但均較去年同期微減,顯見新北市與桃園市已經脫離房價上漲的趨勢,不過整體表現仍相對北市平穩。

大台北地區以外的區域房價表現平穩。曾敬德說,以北高雄平價區段的中古大樓為例,總價不到600萬元可以入手3房加一個平面車位產品,一般首購族自備25%也僅150萬元,當北部房市已經開始修正,但高雄地區感受並不明顯。

曾敬德表示,北台灣以外的區域,房價所得比相對低得多,較無買不起房的問題,但須留意大台北以外的區域房價歷經一大段漲幅,在大台北地區的房價修正效應可能向外擴散下,房價後續上漲力道已有限。

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