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打房打不倒房價 建商:要降價很難

好房News/ 2015.07.19 00:00

好房網News記者馮牧群/綜合報導 房市從去年下半年起出現停滯期,據統計今年一至五月全台買賣移轉棟數僅11萬821棟,下半年又受到總統大選影響,業者預估全年交易量可能跌破28萬棟,創下1991年以來新低。打房政策雖讓房市急凍,但建商表示,目前利率仍低、游資充裕,且營建成本增加、房屋稅提高、公有地標售,都讓市場「沒有降價的理由」。

台中建商坦言,經營成本一直墊高,短期內建案沒有降價理由。(好房網News記者馮牧群攝)

根據台中市不動產開發公會統計的推案量,台中年度推案量達到2000億左右水準(上半年約1200億),年底因總統大選關係,大多數個案多在九月前公開,下半年市場會比上半年熱鬧許多。不過,據統計有超過八成的民眾不清楚房地合一稅的內容與細節,雖然稅法通過後來客量有二、三成回升,但民眾對於降價的預期,使買賣雙方的價格認知仍有15%左右差距,交易量還有待觀察。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,當初央行為抑制房價祭出選擇性信用管制,緊縮房貸讓買氣持續低迷,既然房地合一已經通過,且地方政府提高囤房稅、房屋稅,希望央行盡快解除貸款管制,回歸市場機制。他強調,信貸管制已經使建商和消費者產生糾紛,許多民眾在限縮前購買預售屋,近期卻因貸款成數不足導致無法順利交屋,建議依合約為基準日以免造成糾紛。 魏嘉銘預計,為避開房地合一稅,可以馬上辦理移轉登記的新成屋將成為下半年的房市黑馬。雖然很多人說政府打房讓市場重新洗牌,以自住客當道,但對於投資客而言,更應把握明年新制上路前的黃金購屋期,因為只要年底前交屋,日後交易都是以負擔相對較輕的舊制課稅。 建商提到,房地合一稅制雖然明朗化,仍有許多政策並未鬆綁(如信貸管制、房屋持有稅提高),加上七月實施獎勵容積限縮、土地成本因政府持續標售公有地增加,營建成本與稅負(明年起土地納入房地合一課稅)也同步提高,政府不斷拉高建商經營成本,短期內房地產真的沒有降價理由。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/280452102682.html

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