目前大埔4戶與苗栗縣政府的行政訴訟還在進行，但園區內的房產新建案，這2年，卻有如雨後春筍般地，在大埔地區不斷地冒出。在投資客的熱錢湧入後，大埔的房價至少翻倍漲，還帶動周邊的頭份鎮房價，究竟大埔發展的現象，真的是地方發展的甜美果實，還是又一個房價飆漲的夢魘，地方人各有不同的看法。
房屋的廣告、新建的工程，甚至是已經完工的建案，幾年前的大埔與現在的大埔，就像被施了魔法般，「種」了滿滿的房子，與當初一片綠油油的田野風景，簡直是天壤之別。苗栗縣政府為了「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」都市計畫，從2001年開始計畫，徵收大埔地區的農地，2010年6月開始，以區段徵收方式，在大埔地區徵收民地，雖然名為開發地方，但房價飆漲的事實，卻提早壓迫著年輕人的購屋夢。
苗北地區居民 徐鴻睿：「當初的想法，就是可能希望看35歲之前，能不能存人生的第一桶金，那現在，因為物價跟油電雙漲，其實物價漲，我們薪水也沒調漲，那這樣其實對我們年輕人，生活上的經濟壓力是滿大的。」
苗北地區居民 劉宜卉：「有些(同事)不是本地人，在外租房子，對他們來講，租房子就是很大的壓力，因為現在薪水真的是還滿低的，就是1個月，如果沒有到3萬塊，可能在外面租房子的壓力，就滿大了。」
徵收以前，竹南大埔地區主要都是農地，當時的建地約1坪7到10萬元，農地則是1坪8千到1萬2左右，任何在地民眾想種田蓋屋，努力一點都能圓夢，只是大埔徵地重劃後，現在建地平均漲到1坪20萬以上，透天樓房更是動輒上千萬元起跳，2年來，建商與投資客紛紛進駐，讓當地房價水漲船高。
仲介業者 莊金寶：「投資客買了很多，可是因為相對來講，頭份、竹南的人口的納胃量來講，上面的房子的確蓋了多了一點，而且在地的自住客，對上面(指大埔)的地方並沒有那麼喜歡，所以上面中大埔的買盤，幾乎都是投資客居多，自住客比較少，或許沒有報紙媒體講的，那麼熱絡。」
建商 梁家通：「因為我們本身在我們這裡，成長很久了嘛，我們還是覺得說，在頭份竹南的市中心的點，來做發展會比較好，生活機能會比較好。(所以你們知道大埔那邊的建商，都是外來的？)幾乎，幾乎都是。」
只是大埔重劃區的南邊，就是頭份鎮，在整個大埔區域內的房市，炒熱後，也連帶影響頭份房市，現在頭份鎮內的房價漸漸進逼新竹市的行情，雖是吸引新竹地區購屋族進駐，卻也墊高本地人買房的門檻。
頭份鎮長 徐定禎：「現在頭份透天，動輒就要上千萬起跳，那公寓價，可能還是5、600萬，這一拉開以後，買不起透天的人，自然就選擇公寓，自然就選擇大樓公寓的部分，那以這5、6年來我看，頭份的大樓我看，增加50棟不止。」
繁榮一詞像是迷幻藥，讓許多人追逐附和，也成了建商攻無不克的話術，現在的大埔地區，確實比過往繁榮許多，投資客加上自住客的買氣，讓當地建案幾乎是一推出就賣光，只是在炒房熱錢進駐的背後，地方的發展表面看似風光，卻也排擠了在地居民原本的購屋夢，這樣的開發方式，樂了炒房客，卻苦了在地人。