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到處「種」滿房子 大埔重劃區近年大不同

客家電視台/ 2015.07.17 00:00
【鍾志明 苗栗竹南.頭份】

目前大埔4戶與苗栗縣政府的行政訴訟還在進行,但園區內的房產新建案,這2年,卻有如雨後春筍般地,在大埔地區不斷地冒出。在投資客的熱錢湧入後,大埔的房價至少翻倍漲,還帶動周邊的頭份鎮房價,究竟大埔發展的現象,真的是地方發展的甜美果實,還是又一個房價飆漲的夢魘,地方人各有不同的看法。

房屋的廣告、新建的工程,甚至是已經完工的建案,幾年前的大埔與現在的大埔,就像被施了魔法般,「種」了滿滿的房子,與當初一片綠油油的田野風景,簡直是天壤之別。苗栗縣政府為了「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」都市計畫,從2001年開始計畫,徵收大埔地區的農地,2010年6月開始,以區段徵收方式,在大埔地區徵收民地,雖然名為開發地方,但房價飆漲的事實,卻提早壓迫著年輕人的購屋夢。

苗北地區居民 徐鴻睿:「當初的想法,就是可能希望看35歲之前,能不能存人生的第一桶金,那現在,因為物價跟油電雙漲,其實物價漲,我們薪水也沒調漲,那這樣其實對我們年輕人,生活上的經濟壓力是滿大的。」

苗北地區居民 劉宜卉:「有些(同事)不是本地人,在外租房子,對他們來講,租房子就是很大的壓力,因為現在薪水真的是還滿低的,就是1個月,如果沒有到3萬塊,可能在外面租房子的壓力,就滿大了。」

徵收以前,竹南大埔地區主要都是農地,當時的建地約1坪7到10萬元,農地則是1坪8千到1萬2左右,任何在地民眾想種田蓋屋,努力一點都能圓夢,只是大埔徵地重劃後,現在建地平均漲到1坪20萬以上,透天樓房更是動輒上千萬元起跳,2年來,建商與投資客紛紛進駐,讓當地房價水漲船高。

仲介業者 莊金寶:「投資客買了很多,可是因為相對來講,頭份、竹南的人口的納胃量來講,上面的房子的確蓋了多了一點,而且在地的自住客,對上面(指大埔)的地方並沒有那麼喜歡,所以上面中大埔的買盤,幾乎都是投資客居多,自住客比較少,或許沒有報紙媒體講的,那麼熱絡。」

建商 梁家通:「因為我們本身在我們這裡,成長很久了嘛,我們還是覺得說,在頭份竹南的市中心的點,來做發展會比較好,生活機能會比較好。(所以你們知道大埔那邊的建商,都是外來的?)幾乎,幾乎都是。」

只是大埔重劃區的南邊,就是頭份鎮,在整個大埔區域內的房市,炒熱後,也連帶影響頭份房市,現在頭份鎮內的房價漸漸進逼新竹市的行情,雖是吸引新竹地區購屋族進駐,卻也墊高本地人買房的門檻。

頭份鎮長 徐定禎:「現在頭份透天,動輒就要上千萬起跳,那公寓價,可能還是5、600萬,這一拉開以後,買不起透天的人,自然就選擇公寓,自然就選擇大樓公寓的部分,那以這5、6年來我看,頭份的大樓我看,增加50棟不止。」

繁榮一詞像是迷幻藥,讓許多人追逐附和,也成了建商攻無不克的話術,現在的大埔地區,確實比過往繁榮許多,投資客加上自住客的買氣,讓當地建案幾乎是一推出就賣光,只是在炒房熱錢進駐的背後,地方的發展表面看似風光,卻也排擠了在地居民原本的購屋夢,這樣的開發方式,樂了炒房客,卻苦了在地人。

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