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房地合一稅「百年好合」 田大權:不知房價該怎麼崩?

好房News/ 2015.07.17 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房地合一稅即將在明年上路,許多民眾認為未來售屋所得增加,且擔憂未來房價看跌,因此屋主想賣、但買方卻不敢買。不過,房市專家田大權卻認為,今年下半年的確會出現多殺多的房價鬆動現象,但是長線來看自住、置產客佔市場8成,且全台約有696萬戶房子沒有貸款壓力,那麼到底房價該怎麼跌呢?

田大權剖析房地合一之後的市場。(好房資料中心)

房市專家田大權指出,今年基於避稅原則所形成換屋潮,屋主考量資產重新配置, 希望加速出脫手中持有已久蛋黃區中古屋,又因其成交價具市場指標性,在擴散效應之下,導致部分區域房價鬆動與混亂現象。

他說,今年的確會有多殺多格局,原因就在於市中心蛋黃區短暫下跌震盪,但卻讓蛋白區受到衝擊,但田大權認為,蛋黃區如北市大安區,房價只要有微幅修正,一定有人接手,未來價格更將慢慢墊高。

田大權提及2項數據認為「房價怎麼會跌價呢?」第1,營建署調查顯示,自住、換屋需求共8成,投資客僅2成,該怎麼說滿街都是投資客?第2、根據央行數據,目前全台有近3成房屋有貸款,換句話說,全台高達696萬戶沒有房貸壓力,僅有278萬戶有貸款,沒貸款壓力的屋主會有賣壓嗎?他強調,現在房市氛圍雖然不佳,但按照產官學數據顯示,到底房價會怎麼跌呢?

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/640861102874.html

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