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房市也沾文化風 藝術中心周邊房價俏

中央商情網/ 2015.07.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年7月14日電)台灣中南部從今年底開始都有大型文化藝術中心落成,房仲統計發現,藝術中心不但會帶動當地文化藝術氣息,也拉升週邊房價,甚至高於區域行情6成。

台灣房屋智庫針對北中南今年底至明年即將落成的藝術中心,調查周邊實價登錄2014與2015年成交行情,發現藝術中心在中南部房市行情看俏,台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情逾6成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台中國家歌劇院位於七期,有台中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星學區優勢,捷運綠線啟動,加上歌劇院工程將完工,連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少,預售推案上看7字頭。

目前周邊均價每坪32.3萬元,比西屯區平均區域房價高出67.4%,台中歌劇院不僅成為中部新地標,也漸漸成為中市高價住宅區的代名詞。

張旭嵐指出,南部的重頭戲則是年底試營運的故宮南院,它是高鐵嘉義站腹地的延伸,藝術題材帶動觀光和房市商機,飯店業者也搶市進駐,建設業龍頭遠雄( 5522)也在嘉義高鐵站周邊推案,對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果。

嘉義高鐵站周邊的均價起漲,較去年增加13%,實價登錄揭露2015年前5月周邊均價高於區域均價65.3%。

台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆表示,故宮南院周邊以透天別墅為主,知名的社區有「國家藝墅園區」與「宏都磐石」,嘉義在地自住族群接受度高,購屋人至少7成是本地客,透天別墅一棟建坪約40坪到60坪,每坪均價11.9萬元,是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。

高雄最受矚目的是兩大藝術中心,一為海洋文化及流行音樂中心,另一為衛武營國家藝術文化中心,兩大藝術中心周邊房市大不同。

張旭嵐說,今年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄縣市交界,附近的生活機能不如市區強,但住宅休閒功能完善,尤其衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計,都比海洋文化及流行音樂中心大,因四面臨路,疏散表演散場的動線完善,亦有捷運橘線衛武營站與鳳山西站可疏散散場後的大批人潮。

此外,附近市議會後方重劃地,未來也是開發的重點之一。她說,衛武營周邊長線建設題材多,但目前平均單價維持在約13萬元,堪稱CP值最高的藝術住宅區。

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