回到頂端
|||
熱門: 價值觀 虐貓案 Google

低迷 上半年億元級商辦交易7年新低

中央社/ 2015.07.14 00:00
(中央社記者韋樞台北14日電)今年上半年商用不動產投資氣氛低迷,商仲統計,整體億元級以上交易金額僅新台幣171億元,為2008年以來同期新低;惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及買盤不受影響。

商用不動產交易市場首季表現欠佳,交易量大幅縮減,根據永慶資產管理統計,2015年第2季億元以上商用不動產的交易金額約86.3億元,略多於首季的84.9億元,上半年合計約171億元,創2008年同期以來新低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下,市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。

黃舒衛分析,第2季投資資產類型以廠房最高,交易金額69.1億元、佔比80.1%,其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%;買方投資人以科技業為大宗,交易金額為50.3億元,投資人購買多以自用為主。

黃舒衛指出,第2季交易金額最高的交易案為日月光半導體公司以24.66億元,買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內總計約2.7萬坪的廠房,賣方皆為宏璟建設。

日月光購入第二園區的K22廠房面積約1.89萬坪,擬設置先進封裝製程生產線,K23廠房面積約0.78萬坪,將作為工程、行政辦公大樓使用。

根據永慶資產管理調查,今年第2季台北市主要辦公商圈暫無新供給上市,在自用需求下,平均空置率降至7.2%,而整體辦公室月租金微降至每坪2083元。

黃舒衛說,今年大型商用不動產市場投資氣氛雖然低迷,但中小企業自用需求仍在,尤其是中古商辦大樓的租賃或自用型中小型商辦購置需求不減,因此第2季的平均租金與平均空置皆僅小幅下修。

此外,信義計畫區A級辦公的行情,在新大樓與屋齡超過10年的中古商辦大樓彼此競爭吸引企業進駐的情況下,部分中古商辦平均月租金調降至每坪3000元以下,整體商辦區域行情修正至月平均租金每坪3247元水準。

社群留言