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赴日置產很夯? 現在進場恐被套牢

好房News/ 2015.07.13 00:00

好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導

近年台灣房市低迷,不少人紛紛改往海外置產,其中最早引吸投資客目光的國家正是日本。不過,專家也提醒,日本置產有重稅、貶值、投報率下跌的問題,再加上空屋率不斷攀升,現在進場恐怕會有套牢的風險。

國人熱衷於海外投資,看屋旅遊團的風潮也隨之興起。(好房網記者張聖奕/攝影)

現在有意前往日本投資的民眾,無非就是看好日幣貶值,再加上2020東京奧運的到來,重大建設將陸續啟動,可望為房市注入一股強心針。但投資畢竟不是「穩賺不賠」,仍有幾點風險需要留意。

首先,日本人口老化速度加劇,根據彭博資訊報導,日本全國多處在20年內恐淪為「鬼城」。野村總合研究所則指出,目前日本空屋已超過800萬戶,預測2033年將激增為2150萬戶,相當是全日本餘屋量的1/3,對日本房市是一大警訊。

另外,根據永慶房屋統計,東京總人口數為3426萬人,跟台灣差不多,但日本2014年的中古屋交易量僅4.5萬戶,交易頻率連台灣的1/5都不到,永慶房產集團總經理葉凌棋就指出,現在搶著進日本市場的民眾,未來出場恐不易。

儘管日本和其他東南亞國家相比,經濟、國情相對穩定,奧運的確也可能帶動房價上漲,但除了賣房可能會賠上匯差外,投資客帥過頭也在臉書提醒,日本5年內買賣獲利得課35%的稅,5年以上15%,所以日本只能放長出租,最好是10年以上,再加上出租投報率一直下跌,以後若碰到市場反轉、脫手不易,有時屋主還必須親自去一趟日本,也很麻煩。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/116325102492.html

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