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雙北國有土地標售 開發商進場買地補貨

NOWnews/ 2015.07.09 00:00
記者曹逸雯/台北報導

財政部國有財產署9日標售國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產共8宗,開標結果,吸引一些開發建商逢低進場買地補貨,其中3宗順利標脫,標脫率3成7,台北中山區土地表現相對較熱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,市場進入向下趨勢,業者態度保守,出手自然不如以往,且標脫土地都不到百坪,未來仍待整合,不過,政策上路前取得土地,不失為是節稅妙招。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然近期房市景氣狀況欠佳,但仍可看到部分建商逢低購地,尤其台北市的市中心土地,只要價格合理,仍是值得長期持有的好標的,此次標售的土地雖然面積不大,但仍吸引開發商進場投標,對市場雖然不見得是大利多,但仍可以中性偏正面解讀。

此次標脫的3宗房地,以位於台北市中山區林森北路67巷的96.5坪土地最熱門,共吸引了5封標單搶標,包括皇鼎建設與新富居建設都有投標,最後由鍾姓民眾以溢價12.3%、總價2億98萬8,889萬元標得,換算每坪土地單價208.3萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,這塊土地位於華山1914文化創意產業園區旁,周邊有華山豐華新成屋建案,預售開價約135萬元,雙面臨路,東臨15米長安東路一段52巷,北臨林森北路67巷,位於大馬路第一巷,未來若規畫成雙拼套房住家,應該非常容易銷售,以容積率225%推算,未來推案價至少落在100-105萬元之間,和目前的華山豐華相比,是非常有競爭力的價格,難怪這麼搶手。

另一筆大直北安路458巷內的土地,基地面積59.6坪,標下林森北路的鍾姓民眾也有投標此筆土地,但最終由林姓民眾以1.4億元得標,換算單坪為237.6萬元,溢價率約16.3%。

還有一筆標脫的中和安邦綠苑社區大樓1樓店面,由黃姓民眾以總價3,564萬元標得,含車位平均每坪約62.1萬元。

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