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價量起伏恆溫 抗跌、保值、低風險 台北市首選信義區

NOWnews/ 2015.07.04 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房市正值盤整期,怕房子買貴嗎?還是怕賣得太便宜?專家表示,量價穩定的區域,即具有抗跌、保值、低風險的優勢,以台北市近2年歷季各行政區的交易狀況來看,首推信義區,而士林、中山區也具有這樣的特色。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前最容易受到驚嚇的區域,莫過於之前被炒作過頭的地段,因此,一些維持常溫的區塊,即使不是移轉量常勝軍,或房價前段班,反而因為價量穩定性高,凸顯出抗跌、保值、低風險的優勢。

以台北市近2年歷季各行政區的交易狀況來看,信義、士林、中山區便有這樣的特色,這3個行政區在交易量與價格上都比其他行政區來得穩定,不會有驟漲驟跌的劇烈起伏,值得風險觀念傾向保守的買賣雙方參考。

陳炳辰說,像信義區歷季移轉量能最大落差僅1.45倍,每季約莫都有500-700棟房屋成交,相較部分行政區超過2倍震盪升跌幅,可說和緩不少,且住宅產品平均單價最大落差更只有1.09倍,歷季房價落在平均每坪70-76萬元,也就是說,買賣兩造以實價揭露資料為依歸,價格差距通常不會太大。

信義區為台北市精華區域,台北市政府、101大樓、世貿中心,以及不少知名國際企業、銀行、大型飯店、百貨商場與影城都聚集在此,還有國父紀念館、松山文創園區、大巨蛋,和一些明星學區,陳炳辰認為,在這些獨特的居住優勢下,讓信義區房市不易受到大環境影響,不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準,自然吸引民眾目光,賣賣量能穩定。

士林區、中山區也有類似的狀況,陳炳辰表示,這2區近2年的歷季交易量起伏略高於信義區,最大落差分別為1.81倍與1.84倍,不過在每季的買賣量上,士林區很平穩的維持6、7百件,中山區更不用說幾乎都是千件紀錄保持區。

住宅產品行情方面,士林歷季落差不過1.14倍,平均每坪50多萬元;中山區則是1.15倍,平均每坪60-70萬元,可算交易頻率與房價都很均衡的區域房市,漲跌都在合理範疇內。

陳炳辰也表示,士林區與中山區各有不同特色,占地遼闊的士林區,北士林擁陽明山、外雙溪、天母,以及芝山;南士林則含括官邸、舊河道、社子、夜市區,但產品有齊一走向大坪數的趨勢,甚至為數不少豪宅化,但平均房價比蛋黃區低,讓士林區出現不少忠誠客群。

同樣幅員廣大的中山區,區內產品多元且分明,不論是小資最愛的小宅產品、大直水岸景觀宅,或是正中山區豪宅大廈,任君挑選,加上目前開通的捷運線無不在中山區交匯,交通機能無敵,另外還有南西、晴光、美麗華、四平等商圈,生活便利性,種種優勢令2區房市不受大環境過度干擾,撐起量價恆溫格局。

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