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打房打怕了 豪宅建商低調 推案不公開銷售

網路地產王/ 2015.07.02 00:00
網路地產王/綜合報導】今年上半年由於房市混沌不明,致使建商推案紛紛遞延,進入第三季,儘管房地合一稅制抵定,建商推案仍然保守。其中大陸工程的200億元豪宅-「琢白」最受矚目,不過董事長張良吉卻相當低調,表示為避免被貼上炒房標籤,成為政府眼中釘,將不公布價格,也不公開銷售,僅採VIP預約制。

儘管房地合一稅抵定後,被視為利空出盡,但在台北市豪宅稅及新擬定去年7月1日後完工建案加重房屋稅等利空下,豪宅市場的接受度似乎備受考驗,張良吉對此樂觀表示,豪宅其實不受景氣影響,總會有買方喜歡這種產品,他更透露,該案會向買方做詳細的稅率計算與解釋,盼解除買方對稅務的疑慮。

而除了琢白案,內湖區行善路則有「國泰沐善」將公開,為25-36坪的中等坪數;而璞園廣告則除在中正區推20-40坪「中正文華」外,另有20-40坪「南昌路案」及中山區21、28坪「中山北路二段案」籌備中。不過新案皆規劃中小坪數,且總銷都不到20億元,顯示第3季推案除地點零散外,案量也多不大。天時地利不動產顧問總經理張欣民直言,下半年選戰開打,焦點分散,房市並不樂觀。

「其實政策問題持續紛擾,業者幾乎都妥協了。」璞園廣告總經理張嘉生表示,接下來市況會更差,建案能推就推,「第3季再不推,恐怕就不用玩了!」只是業者縱使急著推案,多數建案仍因公部門審查問題而卡關,成為北市推案稀少的主因。慕樺廣告總經理黃毓玅也感嘆,由於建築執照不下來就無法搭建接待中心,影響不少既定的推案計劃。

如「國泰沐善」雖預計第3季公開,但國泰建設協理林清樑透露,公部門進度很難控制,該案因有容積移轉,須經北市財審會審核通過後才能銷售,能否如期推出恐還有變數。

網路地產王總經理陳韻如表示,在這些政策之下,目前大小建商的新案規畫,普遍都是採中小坪數,大概都是三房以內的產品,其實這對市場來說,似乎也不是很健康的趨勢,大坪數新屋其實還是有其市場需求,只是目前都急著在消化新成屋,預售屋部分少見有大坪數新案問世,或許過兩年,新成屋的大坪數會因為稀有而再度成為搶手貨。

圖片改作自:MiNe@Flickr(https://goo.gl/Qb6CIP)授權條款:CC BY 2.0(https://goo.gl/vS4MPT)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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