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老屋成市場新寵

網路地產王/ 2015.07.02 00:00
網路地產王/綜合報導】房地合一稅定案後引發各種推論說,有人從稅制角度判斷老屋將會成為搶手貨!果真如此嗎?如果就量上觀察老屋的數量的確增多了,從供給面而言老屋的市場是很大的,而就市場而言今年全面容積率施行後,老屋的空間價值更形突顯,可能成為市場的新主力是極有可能的。

根據台北市最新的各行政區屋齡統計,今年第1季30年以上老屋,比6年前同期增加18萬多棟,暴增5成6。其中以傳統認為是豪宅地段的大安區占比11.8%最多。

根據台北市府2015年第1季北市各行政區屋齡統計,台北市88萬2847棟房屋,30年以上老屋共有51萬1120棟,占近5成8,遠高過占比近3成8的5年到30年間中古屋,至於5年以上新屋等於只有4%。

其中被視為傳統豪宅地段的大安區老屋數量最多,共有6萬棟以上,占11.8%;印象中老舊建築很多的萬華區只有4萬7000多棟,占比9.4%,排第4名。士林、中山區各以11.4%與10%排2、3名。值得注意的是,6年前內湖區老屋只有不到6300棟,在12個行政區只占1.9%,但現在卻有超過3萬3000多棟,占比衝到6.5%,成長最多。

老屋集中在高單價地區與房價高、整合改建不易有關,而在北市調整房屋標準單價,以及全台容積管制後,預估老屋將成為北市主流。至於內湖是因20多年前有不少個案推出,近年屋齡老化是暴增主因。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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