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捷運房兩樣情 機場線漲土城線跌

中央社/ 2015.07.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2日電)今年有土城線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線通車,住展雜誌觀察,機場線沿線的林口和泰山房市表現強勢,但板南線的土城附近房價卻弱勢,形成兩樣情。

在北台灣房地產市場,捷運就是房價增值與保值的超級保證,只要捷運到的地方,就是房價上漲的時刻。今年北台灣有機場線和土城線延伸頂埔段通車,但住展雜誌企研室經理何世昌卻觀察到機場線上漲路段較多,土城附近房價似乎走弱。

住展雜誌觀察,雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在即,但土城房價卻下滑,土城區新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始下滑,到5月已落到每坪41萬元。

住展發現,今年以來,土城區平均房價每坪下跌1.2萬元,跌幅約2.8%;若從2月高點起算,每坪已跌2.1萬元,跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等三家上市公司在土城房市廝殺,但大型業者搶進似乎不見加分效果。

台灣房屋智庫根據實價登錄資訊,統計土城四個捷運站住宅大樓的行情皆漲,其中土城站和永寧站,今年第 1季和去年期同期相比,有8%以上的漲幅,即將通車的頂埔站103年第4季住宅大樓均價每坪29.5萬元,而今年第一季到每坪30.1萬元,但與同期土城區的住宅大樓均價每坪34.5萬元相較,房價便宜12.7%,是板南線沿線較平價的區段。

何世昌指出,機場線以林口與泰山房價表現最為強勢,今年漲幅分別為2.7%和1.6%;龜山房價穩健,今年前5月上漲 4.4%,龜山房價最強勢的區域在林口新市鎮龜山段,即林口長庚商圈一帶,主要是捷運A8站為機場捷運直達站,往返台北車站通勤時間短,且房價又比A9站周邊低,補漲速度驚人。

何世昌說,雖然今年以來,機場捷運線沿線有三重、泰山、龜山、林口等四個行政區房價持續上漲,但新莊、蘆竹、大園與中壢等四行政區房價卻走軟,形成「四強四弱」格局。其中,新莊區每坪小跌0.7萬元,跌幅約1.3%;蘆竹區每坪下挫0.7萬元,跌幅約2.6%;大園與中壢跌幅較重,每坪下跌0.9萬元,跌幅分別約為3.3%、3.4%。

何世昌建議,今年土城線延伸頂埔段、及機場線部份路段房價走軟,通車前的慶祝行情已不復見,但好處是自住購屋者可以用相對低的價格,圓自住買房夢。

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