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五都會房市 上半年衰退逾2成

中央商情網/ 2015.07.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年7月2日電)除台中市外,其餘五都均公布上半年房市移轉量,年減約2成。房仲表示,去年以來連串管制房市手段使交易量下滑,下半年有意購屋民眾記得最晚11月簽約,以避開房地合一稅。

五都地政局數據顯示,上半年建物買賣移轉棟數分別為,台北市1萬3061棟,年減22%、新北市2萬3533棟,年減25%、桃園市1萬7526棟,年減23%、台南市9242棟,年減11%,及高雄市1萬6504棟,年減20%,移轉量創新低。

五大都會區上半年交易量均較去年同期萎縮,減幅11%到25%,台北市在金融海嘯時期之後2009年上半年還有2萬7926棟,今年上半年整整比當時還少54%。全國不動產企研室主任張淨(水靜)勻表示,雙北市位於首都圈,在房地合一及持有稅雙重利空下,短期投資客不再,因此較去年受到更大衝擊。

桃園市上半年買賣移轉棟數若與金融海嘯時相比,移轉量則少了440棟,萎縮3%。全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示,今年上半年桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象,使得交易量盤整,僅總價800萬元以下的物件成交速度最快。

至於台南市及高雄市交易量萎縮11%、20%,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,南部地區購屋幾乎為自住剛性需求,買屋時間拉長,加上民眾對房地合一新制尚未通盤了解,因此房地合一上路前的購屋蜜月期還未發酵,不過看屋人數及下斡旋金已逐漸增加。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,6月雖然移轉棟數大多有5%到14%不等的月增幅,但五都仍年減11%到25%,累計前5月全國的移轉11萬棟,若接下來各月表現和去年下半年相當,則買賣移轉棟數可能進一步跌破30萬棟,恐將是2001年後新低量。

張(水靜)勻提醒,房地合一即將在明年元旦上路,今年年底前取得的不動產,只要持有滿兩年以上出售,均適用舊制財產交易所得稅,民眾可把握時機在7月至11月看屋購屋,由於從簽約到過戶完成取得所有權狀,再加上期間申辦貸款,通常約須1個月,若拖至12月才簽約,買賣登記日期可能是在明年元旦後,將會被納入房地合一新制課稅範圍。

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