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顏炳立:政策凌遲結束 房市送進加護病房

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.07.01 00:00

戴德梁行總經理顏炳立。(鉅亨網記者王莞甯攝)

戴德梁行總經理顏炳立今(1)日表示,「政策對房市凌遲已結束,但不是到恢復室,而是送進加護病房」、「假設現在還有人說市場很好的話,我只能說祝福跟祈禱」,對房市態度相當悲觀。

戴德梁行今公布統計數據,受到壽險投資房地產資金外流和房地合一稅制改革等因素影響,第2季房地產交易量大幅下滑,買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元,較上季和去年同期分別銳減63.3%、16.9%。買氣一路下挫,儘管價格未見明顯鬆動,但買方對價格下調有更大的期待,導致交易量持續萎縮。

顏炳立說,今年是一個很冷的市場,第2季土地交易市場相對活絡,但也只有300多億元而已,雖然政策的凌遲已經結束,「但是接下來是要送入加護病房了」,他更直言「假設現在還有人說市場很好的話,我只能說祝福跟祈禱,我覺得要低調保守一點,年底前都不會有好日子過」。

顏炳立強調,房地合一稅制對投資市場不友善,導致投資市場倒退,這場打房,「雙張是最大贏家」,張盛和通過最難搞的稅,張金鶚更厲害,留了餘毒給豪宅市場,現在一切已定案,雖然政策鬆手,但房市已「死死昏昏去」,短時間恐難有起色,「要這樣玩那就祝福他們」。

戴德梁行統計,土地投資幾乎仰賴需求穩定的工業地產撐盤,以科技業及製造業購置工業廠房自用為主,此類第2季交易金額約有63.44億元,占交易量的73.6%。

房地合一稅於6月拍板確定,顏炳立指出,此對商用不動產投資市場而言,外商投資法人受衝擊頗大,以台灣分公司的持有方式,其不動產交易利得稅率將大幅增加為35-45%不等,大幅壓縮資本利得空間,儼然對外資投資台灣房地產築起一道高牆。他痛斥,「台灣的投資市場倒退」。

隨著房地合一稅制塵埃落定,土地投資方向逐漸脫離雙北市,據戴德梁行統計,第2季土地交易金額為377億元,「量能中規中矩」,但戰區遠離高房價的雙北市,走向總價低於2000萬的桃園、台中等地。

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