回到頂端
|||
熱門: 主播 雷陣雨 奧林匹亞

房地產顧問:Q2交易量低 建商備糧過冬

中央商情網/ 2015.07.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年7月1日電)戴德梁行今天發布第2季商辦交易僅86億元,土地才377億元,較去年同期衰退。戴德梁行總經理顏炳立認為,政府政策對房地產不友善,房市如凌遲過後送加護病房,從夏天直接進冬天。

隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素,戴德梁行統計,第2季房地產交易量大幅下滑,買賣成交量(不含土地)僅新台幣86.23億元,較第1季衰退63.3%,較去年同期衰退16.9%。買氣一路下挫,因市場未倒貨,賣方融資成本仍處於低檔,價格未見明顯鬆動,但買方對價格下調有更大的期待,致買賣雙方對價格無交集,只見交易量持續萎縮。

至於土地投資方向也邁向雙北市以外。戴德梁行統計,2015年第2季土地交易金額為377億元,量能中規中矩,但戰區則不在雙北市,反而走向總價低於2000萬元的桃園、台中等地區。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,在2015年第2季前十大土地交易中,僅1宗位於台北市,即元利建設以自然人名義標得位於東方工商南側約367坪的軍方土地,其餘9大土地交易皆不在雙北市。

其中桃園市及台中市等二都佔6宗。由土地投資區域的轉向,不難看出定調「自用住宅免稅額400萬」的房地合一稅,除了將導引產品規劃朝向中小坪數外,也將開發商推向1000萬元到2000萬元總價帶為主的桃園、新竹、台中等地區。

目前買盤幾乎仰賴需求穩定的工業地產撐盤,以科技業及製造業購置工業廠房自用為主,此類第2季交易金額約63.44億元,佔交易量的73.6%,其中最大交易金額為日月光以新台幣24.66億元購入位於高雄市楠梓區的廠房。其他類型如辦公大樓、廠辦大樓及零售店面商場各別交易量均低於10億元以下的總量。

唯一一宗壽險投資個案為中國人壽以4.6億元購置台北市南港軟體園區二期約1000坪面積的辦公空間,由佳生科技售後租回使用。

顏炳立指出,房市凌遲已結束,但卻是直接送進加護病房;房市在政策打壓下,市況從夏天突然到冬天,大型建商前幾年賺很多,口袋深,還可以撐,但小型建設公司危機已出現,很難撐下去。

他說,若有人仍認為市況很旺,他也只能給予「祝福和祈禱」;目前大型建商保守,都在備糧過冬,至於冬天何時過去無人知,建築業者最好先備妥銀彈。

社群留言